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2019年05月: 平均成交呎價 $12362 4.07%   (上月:$11878)
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昔日地產新聞 2019年05月09日(Thu)

私宅呎租連升兩個月

   2019年05月09日(Thu)
2019年05月09日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 二手樓價急升,帶動租金水平同步上揚。中原地產昨日發表報告,4月大型私人住宅屋苑平均呎租錄得35.8元,按月微升0.3%元,調整後已連升兩個月。報告指,租金調整結束,短期內租賃市場將進入傳統季節性旺市,租金升幅有望擴大。另外,相繼多個新盤入伙下,啟德區今年首4個月暫錄逾480宗租務成交,已超越去年全年租務交投量,區內代理預料租客量及承接力將持續增加。

暑假臨近利升幅擴大

根據中原地產新簽租約統計,4月全港107個大型私人住宅屋苑平均呎租錄得35.8元,較3月35.7元微升0.3%,升幅跟3月份相同,連升兩個月共0.6%。2018年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段,租金連跌6個月共5.6%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,隨着暑假臨近,短期內租賃市場將進入傳統季節性旺市,租金升幅有望擴大。現時租金跟去年37.8元的歷史高位相差約半成,估計今年第三季有望重返高位。

十大藍籌屋苑方面,海怡半島錄得最大按月升幅,4月升4.8%。嘉湖山莊升3.9%、康怡花園升2.3%、沙田第一城及太古城升1.9%、麗港城升1.8%及美孚新邨升0.9%。黃埔花園按月沒有升跌,匯景花園按月跌0.9%及杏花邨跌3.1%。

啟德新區租務趨旺

另一方面,啟德新區近年多個新晉屋苑相繼落成及入伙,吸引市區租客進駐,租務成交不斷。中原地產吳妙粧表示,去年全年區內錄得約478宗租務成交,主要集中啟德1號,今年首4個月全區暫已錄逾480宗租務成交,已超越去年全年租務交投量,當中408宗來自嘉匯,備受租客追捧。

吳妙粧指,啟德區本月暫錄約13宗租務成交,市場最新錄得一宗嘉匯租務成交,單位為1座中層F室,面積372方呎,採1房間隔,單位坐向南方,望園景,剛以1.5萬元租出,折合呎租40元。據了解,業主以約666.9萬元一手買入單位,現租出物業可享2.7厘租金回報。

吳妙粧表示,啟德新區租金穩升,區內首個項目啟德1號,當年入伙時1房戶租金1.2萬元起,到今年初嘉匯入伙時1房戶租金1.3萬餘元起,現時龍譽入伙,其一房戶租金需1.4萬元起,開放式單位更曾突破50元呎租關口,可見租金升勢凌厲,尤其是小型單位。

現崇山月租東九新高

另外,黃大仙現崇山新近錄得複式戶以13.3萬元租出,創出東九龍新高。中原地產楊仲維表示,現崇山1座頂層複式戶,面積2,533方呎,附設1,137方呎天台及平台,採4房雙套房間隔,擁開揚景,最新連傢俬及兩車位以月租13.3萬元租出,創東九龍新高租金,呎租約52.5元。據悉,業主去年5月以6,800萬元買入,租金回報約2.3厘。