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2019年09月: 平均成交呎價 $10847 11.34%   (上月:$12235)
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昔日地產新聞 2019年03月03日(Sun)

預算案無招 餓盤客搶樓 經濟存有隱憂 置業防接火棒

   2019年03月03日(Sun)
2019年03月03日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)政府預算案在樓市方面未有新動作,但私樓供應量卻減少,大批「餓盤」已久的買家隨即搶入市,令二手樓價跌勢喘定。到底是「撈貨」還是「接火棒」仍屬未知之數,惟有專家警告, 香港近期經濟數據不太理想,中美貿易戰已拖累本港經濟,去年第四季經濟增長料轉弱,而對樓市有關鍵影響的失業率數字有可能從低位回升。目前樓市屬短暫回穩,不代表調整期完結,仍需待未來兩個月樓價變化方能作實。

本報綜合土地註冊處及代理數字,發現20大屋苑相比去年8月高位均錄「量回升、價續跌」現象。其中,呎價累積跌幅最高是港島區傳統貴價屋苑,如太古城、嘉亨灣及貝沙灣等,累跌均超過一成半。其餘屋苑平均跌幅則介乎一成至一成半之間,但部分屋苑成交急速反彈,特別是熱門上車屋苑,如沙田第一城、美孚新邨等,反映買家「坐唔定」心態。

藍籌屋苑業主議幅收緊

中原地產趙鴻運指,太古城近日交投表現回勇,原因在於預算案「無乜實質嘢」,而過往市場成交偏少,造成主要購買力積存一定程度,現這批購買力湧回至市場,令交投量出現U型反彈。

香港置業溫智力透露,早前太古城業主心態較「灰」,但隨着股市回升以及預期美國加息機會微,買家開始「手鬆」,業主議幅由一兩個月前的3%至5%減少到1%至3%,每周錄得約140組睇樓客。屋苑現有約230個單位放盤,入場費由950萬元起。

荔枝角美孚新邨近月錄得成交量回升,香港置業朱達強透露,該屋苑在農曆年時交投較急,買家積極入市,業主議幅也由最多10%收窄至3%王5%,現時平盤已去得「七七八八」。現時大多數業主以貼市價放盤,放盤現有約350個,2房叫價620萬元起。

朱達強又提到,屋苑近日有「凸海戶」低市價成交,為百老匯街16號低層B室,面積1,329方呎,原業主一年前以2,200萬元放盤,去年11月一度減至1,800萬元,直至近日以1,900萬元售出,呎價14,296元,略低市價。

嘉湖上車盤入場貴50萬

新界區方面,中原地產伍耀祖稱,受樓市氣氛帶動,天水圍嘉湖山莊買家農曆新年後一窩蜂入市,基本上有九成買家也睇好後市。自2月中後這些買家也積極追價,特別是上車客,2房入場費已由450萬元升至500萬元。

另一新界熱門屋苑沙田第一城,美聯物業何智豪指,上月有不少平盤吸引買家入市,所以有較高成交量,惟現時屋苑平盤「走晒」,單位放盤按月減少30個,剩約100間,業主叫價進取,但無法吸引心態謹慎的買家入市。

股市回升 追價「多少少」

東涌屋苑映灣園亦錄得交投回升。美聯物業方吉和表示,上月中「成交得好犀利」,惟現時放盤減少,「陣火去咗」。業主見市況回暖,議幅空間由2%至3%收窄至1%內,股市回升亦令買家願意「追多少少」,惟整體買家對後市睇法好壞參半,部分仍抱猶豫態度,部分用家因害怕樓價繼續升故只好追價入市。

屋苑新近錄得11座高層H室易手,面積928方呎,原業主以1,100萬元放盤,及後累減至1,025萬元售出,呎價11,045元。現時屋苑共有100多個放盤,叫價630萬元起。