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昔日地產新聞 2019年01月04日(Fri)

瑆華1房戶蝕145萬甩貨

   2019年01月04日(Fri)
2019年01月04日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)觀塘新盤熱賣,惟未能刺激二手交投,部分業主為求甩身甚至願意蝕讓。市區大坑瑆華近日再錄蝕讓成交,1房戶業主賬面蝕一成半或145萬元甩貨。至於元朗半新盤朗屏8號則有2房戶業主扣除雜費,實蝕近30萬元離場。

近月樓市調整,個別業主願意以低價沽貨。世紀21北山地產梁淑儀表示,大坑瑆華低層B室,面積383方呎,1房間隔,望少量海景,以800萬元沽出予新買家作收租用途,呎價20,888元,屬市價。不過,原業主於2011年11月以945萬元購入上址投資,持貨逾7年賬面蝕145萬元或15%。

朗屏8號2房實蝕近30萬

新界區同樣錄得蝕讓成交,利嘉閣地產黃永全指,朗屏8號錄得今年首宗二手成交,單位為2座高層H室,屬2房戶,面積481方呎,原業主持貨不足3年放售,最初開價800萬元,但因買家願意付10%額印稅,最終以628萬元售出,減價172萬元或約22%,呎價13,056元。原業主2016年9月以625.1萬元購入單位,賬面僅賺近3萬元,惟扣除稅項、代理佣金等雜項開支,估計實蝕約28萬元離場。

康怡3房則王低價易手

消極氣氛「包圍」下,港島熱門屋苑鰂魚涌康怡花園有3房則王以1,560萬元沽出,造價低銀行估值逾一成。市場消息指,單位為J座高層16室,面積902方呎,以1,560萬元計算,折算呎價17,295元。據土地註冊處資料,上址原業主1997年以公司名義、斥980萬元買入,持貨22年,賬面獲利580萬元或59%。

同類則王單位去年7月曾以1,668萬元易手,單位為J座低層8室,實用面積902方呎,呎價18,492元,上述成交呎價較高位低6.5%。

另外,恒生銀行及中銀香港對新成交單位初步估價分別1,800萬元及1,600萬元,成交價較估值低2.5%至13.3%。

其他地區方面,中原地產何志忠表示,上水中心錄得3座低層E室,面積351方呎,2房間隔,業主放盤時開價約510萬元,議價後減價約60萬元或11.8%,以450萬元易手,呎價12,821元。此外,世紀21物業魏仕良表示,鄰近港鐵寶琳站的將軍澳翠林邨錄得輝林樓中層14室成交,面積381方呎,業主於2018年11月放盤,叫價468萬元(已補地價),最終以398萬元(已補地價) 承接,累減70萬元或15%,呎價10,446元。