28Hse 香港屋網
2019年05月: 平均成交呎價 $12192 2.65%   (上月:$11877)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
新聞內容
昔日地產新聞 2018年11月23日(Fri)

施永青:一手定價應八五折

   2018年11月23日(Fri)
2018年11月23日(Fri)
【28Hse.com】  

8盤12月待發 2000單位應市

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)市場觀望月底「習特會」能否為中美貿易戰降溫之際,各大發展商年底前積極推盤,市場估計,12月將有至少8個新盤出擊,提供約2,000伙。中原集團主席施永青昨出席公開場合時表示,一手樓定價應從今年高位打八五折才能吸引買家,又預期發展商未來會繼續提供不同優惠吸客。

計劃12月推售的新盤包羅納米盤及豪宅盤。資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目策劃總監盧文德表示,長沙灣大南街項目命名為AVA 228,提供160伙,單位面積由100多方呎起,70%為開放式,計劃12月開售,短期開放示範單位。獨家代理美聯住宅部行政總裁布少明估計,該盤日後呎租可達60元。

百呎納米盤接連登場

另一個納米盤則是鄧成波家族旗下屯門「龍牀盤」菁雋,最細單位只有128方呎,料折實入場具震撼力。

翠雅山計劃招標發售

豪宅方面,大銀地產總經理(項目)朱偉雄表示,長沙灣大埔道翠雅山最快下月上載售樓書,計劃以現樓招標發售,並會於下月安排有興趣的買家參觀。他表示,將視乎買家及市場反應,再決定銷售安排時間,由於項目有不少特色單位,售價會參考九龍塘及何文田一帶的特色戶。

翠雅山共有3座,提供35伙,包括一房至四房,面積由1,352方呎至2,496方呎。他表示,計劃先推售第一及第三座,兩座均為一梯一伙單位。他認為,項目以大單位為主,九龍半山的市場成交「上上落落」,再加上曾有不少知名人士及客人詢問項目,相信現時市況對項目銷售的影響不大。

至於下月計劃推售的豪宅盤還包括西貢玥廬、元朗珀爵。而信置牽頭發展的觀塘凱滙一期有望短期內獲批預售樓花同意書,料可於12月推售。

弦海開售前夕增優惠

另一邊廂,莊士中國旗下屯門弦海本周六次輪開售前夕增優惠,凡經中原或美聯購入開放式、一房或兩房單位之首3名買家,即可獲贈3.8萬元至12.8萬元不等傢俬優惠。

莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,弦海暫時無意推出長成交期等優惠吸客,又指日前將其中14伙之前已開價單位改作招標賣,是因為此批單位質素較高,期望爭取更好價錢,即變相加價。他指,該盤累售86伙,套現約3.5億元,佔單位總數約25%。

其他新盤方面,會德豐地產常務董事黃光耀指出,自推出1,088天付款計劃後,將軍澳MONTEREY過去兩周售出18伙,平均成交呎價21,215元,套現約2.3億元。而該盤尚餘分層單位會視乎銷情加推,22幢洋房則會留待明年招標發售。

黃光耀料明年仍穩升

他又預計,明年樓市仍有穩定升幅,惟升幅未如本年急速。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,為MONTEREY買家提供兩項按揭計劃,包括樓價833萬元單位,按揭成數可達樓價80%,全期息率更低至P減2.75厘(P現為5.375厘),另一項計劃為全期按息低至H加1.24厘,現金回贈高達2%。

對於目前市況,施永青指,近期發展商各出奇謀推出優惠吸客,一手樓盤銷情仍然欠佳,相信是因為發展商對市場的估算與買家看法存在差異所致。他估計,發展商要向買家讓步,預期發展商未來會提供不同優惠吸客,又指一手樓競爭力較二手市場弱,一手樓定價應從今年高位打八五折,才能吸引買家入市。