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昔日地產新聞 2018年10月16日(Tue)

青衣盈翠劈「兩球半」沽

   2018年10月16日(Tue)
2018年10月16日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)受外圍多項負面因素影響,本港樓市受挫,交投日趨「靜局」的二手市場,不少放盤業主恐懼情緒升溫,買賣成交「愈劈愈多」。青衣盈翠半島新近錄得低層3房放盤三度降價,由1,300萬元累劈「兩球半」以1,050萬元沽出,而將軍澳怡心園及鰂魚涌康怡花園各錄得劈逾一球的成交,減幅均超過一成。

二手交投冷清,放盤要大幅減價才有望吸引買家入市。中原地產李永康表示,青衣盈翠半島7座低層G室,實用面積670方呎,3房套房間隔,今年3月放盤,最初叫價1,300萬元,一直未獲承接,業主期間三度降價,共減250萬元或19.2%,單位最終以1,050萬元沽出,實用呎價15,672元。

據悉,對上一宗同類單位成交價1,200萬元少150萬元或12.5%。李永康指,盈翠半島睇樓及成交氣氛十分慘淡,業主唯有擴大減幅求售,本月錄得2宗買賣成交,減幅均超過10%。

怡心園3房660萬沽減逾16%

利嘉閣地產蔡再興表示,市場新近錄得將軍澳怡心園5座低層D室成交,實用面積約567方呎,採3房1套間隔,享開揚景觀。原業主早於5月以770萬元放售,及後累減數次,減至660萬元完成交易,減價約110萬元或逾16%,實用呎價約11,640元。

蔡再興又指,怡心園於本月暫錄約2宗二手成交個案,平均呎價約11,608元。屋苑現時約35個買賣盤待售,單位最低入場價由約650萬元起。

二手交投淡靜,荃灣荃景花園剛錄得半個月來首宗成交,造價卻逆市創新高。中原地產何偉明表示,荃景花園11座中層D室錄得易手,實用面積577方呎,3房套房間隔,屬罕有大單位放盤,並且附有雅致裝修,獲換樓客以833萬元承接,樓價創屋苑新高,實用呎價約14,437元。

至於同區萬景峯,成交造價靠穩,中原地產林經略表示,萬景峯向來少有放盤,雖然近月市況回落,但業主叫價態度未見軟化,成交價亦企穩。新近錄得6座低層G室成交,實用面積522方呎,採2房間隔,業主上月底開價980萬元放盤,新近議價至928萬元沽出,實用呎價17,778元。據悉,上月屋苑2房單位造價930萬元,故是次成交價屬市價。

康怡花園呎價「回到3月時」

另一邊廂,港島傳統屋苑亦出現大幅劈價成交,中原地產楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園新近成交單位為康怡花園N座高層15室,實用面積466方呎,屬2房間隔。業主叫價960萬元,最終劈價110萬元以850萬元將單位易手,實用呎價18,240元。是次成交價返回3月成交價水平,而對上同類成交單位為R座高層2室,成交價為840萬元。