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2018年12月: 平均成交呎價 $10256 9.65%   (上月:$11351)
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昔日地產新聞 2018年10月06日(Sat)

中小單位樓價指數5連跌

   2018年10月06日(Sat)
2018年10月06日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 曾經為升市火車頭的細單位,最近卻連跌5周,下跌走勢明顯。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近四周樓價走勢反覆回軟,當中CCL(中小型單位)連跌5周共1.52%,預料第4季整體樓價或將出現較全面的調整訊號,跌勢並將於10月下旬公佈的CCL開始反映。

最近四個星期,四大整體指數齊跌,四周內出現三次,黃良昇認為反映樓價走勢反覆回軟。當中中原城市領先指數(CCL)最新報185.51點,按周跌0.58%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.59點,按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報186.31點,按周跌0.35%。CCL(大型單位)報181.33點,按周跌1.84%。

四區樓價方面,本周一升三跌。新界西樓價指數報168.8點,按周升0.04%,結束連跌8周。新界東樓價指數報203.69點,按周跌0.71%,連跌5周共2.46%。港島樓價指數報191.47點,按周跌0.13%。九龍樓價指數報185.16點,按周跌0.1%。

美聯:買家觀望施政報告

樓市睇樓量依然在低位徘徊。據美聯物業分行統計,今明兩天周末(10月6日至7日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約352組,按周微升約2.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下周三特首將公佈施政報告,二手觀望氣氛持續。加上發展商積極推盤,導致新界區指標屋苑預約睇樓量則有所下跌。中原地產十大屋苑本周末睇樓量約415組,較上周下跌4.8%。

樓市有轉勢跡象,各區繼續錄得減價成交,中原地產陳旭明表示,東涌映灣園10座中層C室成交,實用面積563方呎,兩房間隔,原業主於上月初叫價745萬元放盤,,見二手市況冷清,一個月內兩度減價,累減77萬元或10%,最終將單位以668萬元沽出,平均實用呎價11,865元。對上一宗同類單位於上月錄得,造價692萬元,月內樓價回落24萬元或3.5%。

另外,利嘉閣地產鄭運就表示,奧運站維港灣9座中層G室剛易手,單位實用面積約459方呎,兩房間隔,享園景及池景。原業主叫價1,160萬元,及後減價約160萬以1,000萬元成交,減幅高達約14%,實用呎價約21,786。鄭運就指,受樓市政策及加息等因素影響,不少維港灣業主叫價態勢放軟,議價空間進一步擴大,價格由高峰位逐漸回落,跌幅約10%。

九龍灣「上車盤」得寶花園錄得劈價成交,一房戶樓價跌穿「5球」。利嘉閣鮑允中表示,屋苑B座中層3室,實用面積282方呎,一房間隔,上月中以560萬元放盤,近日大幅減價至460萬元成交,實用呎價16,312元。據了解,原業主於2015年1月以約380萬元購入上述單位,持貨3年多,轉手賬面賺80萬元或21%。