28Hse 香港屋網
2018年09月: 平均成交呎價 $11764 5.23%   (上月:$12413)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2018年07月09日(Mon)

【特稿】新居屋搶客 衝擊細價樓

   2018年07月09日(Mon)
2018年07月09日(Mon)
【28Hse.com】  

政府推出「新六招」後,坊間認為對樓市降溫作用不大,不過,從上周末的二手成交情況來看,有關結論似乎過早。筆者覺得,影響下半年置業人士入市的因素中,最大的考慮可能不是中美貿易戰會否演變成世界貿易大戰,又或是沈大師預言的港股跌到2萬點,而是「新六招」中的新居屋五二折。

地產代理上周末的十大屋苑成交全部大幅回落,其中中原地產僅得3宗成交,大減11宗,是四大代理中,成交最少、下跌宗數最多的,是自農曆新年後的20周新低。多家地產代理都不約而同地提到了「新六招」的影響。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,政府出招後上車盤成交明顯萎縮,上周末十大屋苑新界區僅錄得1宗成交。他指,除政府出招令部分買家延後入市決定外,各區一手新盤亦搶去大量客源,發展商積極推盤及提供各種優惠吸客,分薄二手購買力。同時,中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素,買家入市變得審慎。適逢世界盃上周末進行激烈的8強賽事,令睇樓量下跌,對成交有一定影響。

與市價脫鈎 遲買無影響

另一代理行利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示,中美貿易戰開打,市場憂慮情況會否持續甚至進一步惡化, 加上過去一個月港股已率先大跌, 市場擔心未來經濟狀況的氣氛甚囂塵上。準買家對貿易戰開打有所忌諱, 擔心會拖累經濟以至樓市的表現,加上近日港府一系列新房策出台, 當中銳意增加資助房屋的供應, 或對私人市場細價物業造成一定心理壓力, 不少買家遂暫時轉趨觀望, 目前入市意慾不強。

筆者也覺得,今後五二折的新居屋,相信會對細銀碼上車盤、劏房盤市場構成一定影響,以往居屋與私樓樓價七折掛鈎,急於置業的合資格人士可能在抽不中後就不想再等,擔心遲買會貴,就轉投到私人細銀碼的上車盤及劏房盤;但現時新居屋五二折,並與私樓樓價脫鈎,不用擔心遲買會貴,故此願意等、值得等的誘因大增。近年樓價越升越高,發展商亦將單位越劏越細,同樣價錢日後可以住大多一倍,誰人不心動?

早前有業界的統計顯示,按目前中小單位佔潛在私樓供應近80%的比例,未來「三至四年」中小型單位或會突破8萬伙水平。那些客源與五二折新居屋重疊的細銀碼上車盤、劏房盤,可能會最快出現供過於求。■香港文匯報記者 蔡競文