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昔日地產新聞 2017年12月17日(Sun)

豪宅盤旺銷 個半月套逾71億

   2017年12月17日(Sun)
2017年12月17日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)與中小型住宅新盤一加價銷情便轉慢相反,近月來豪宅新盤旺市又旺價,自11月以來本港逾千方呎單位售出逾56伙,套現逾71億元。其中,亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第三期售出8伙,套現達38.6億元。

MOUNT NICHOLSON佔鰲頭

過去一個半月,逾千方呎單位豪宅新盤包括山頂MOUNT NICHOLSON第三期、何文田KADOORIA、北角海璇、維港頌、馬頭角君柏、西半山天匯、沙田九肚尚珩、火炭MOUNT VIENNA、大嶼山WHITESANDS以至大潭紅山半島均錄成交。其中,MOUNT NICHOLSON更包攬亞洲分層住宅最貴呎價首三位,最高成交呎價達13.2萬元。至於北角海璇售出2伙,最高成交呎價達5.8萬元,創港島東住宅新高。

事實上,豪宅物業需求強勁,惟供應則相對匱乏。截至今年6月底止,傳統豪宅地段包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田區,已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量不足2,500伙,僅佔同類整體供應約2.6%。供應短缺情況下,發展商或業主往往惜售,傾向以招標形式善價而沽豪宅。

另一方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首11月個月逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案(包括以土地形式轉讓的個案)共錄458宗,除較去年全年378宗高出約21.2%外,並創自2002年後的5年新高。

洋房買賣大幅拋離大市

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,對比整體住宅(不包括一手公營房屋及土地形式註冊個案)首11個月共錄58,282宗,較去年全年57,262宗微高1.8%,可見同期升逾20%的逾千萬元洋房表現。

回顧今年首11個月458宗逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案,新界區錄412宗,佔約90%。註冊量最多5個屋苑悉數由新界區包辦,按次序分別為元朗區意花園、錦繡花園、大埔康樂園、比華利山別墅及元朗娉廷,合計錄180宗,佔期內逾千萬元洋房註冊個案近40%。