28Hse 香港屋網
2017年11月: 平均成交呎價 $11297 6.21%   (上月:$10636)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年11月03日(Fri)

市建局旺角舊樓招標

   2017年11月03日(Fri)
2017年11月03日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)市建局旺角新填地街╱山東街項目昨日開始招標程序,邀請40間發展商及財團入標競投,12月4日截標。項目可建商住樓面約13.46萬方呎,提供約187伙住宅,但消息人士指,招標條款中列明商業樓面及車位等於發展後交由市建局,而發展商則負責銷售住宅,賣樓收益達25億元或以上就需要分紅,分紅比例最多50%。

住宅收益逾24億須分紅

項目位於新填地街331至367號,鄰近香港豪畔酒店及朗豪坊,地盤面積約14,951方呎,可建樓面134,647方呎,住宅樓面佔112,204方呎,提供約187伙單位,另提供22,443方呎商業樓面。

消息人士指,賣樓收益達24億元或以上就需要分紅,按照商住總樓面112,204方呎計算,即每方呎售價約21,390元以上,就須與市建局分紅。首個6,000萬元分紅20%;第2個6,000萬元分紅30%;第3個6,000萬元分紅40%;若超過1.8億元,即賣樓收益達25.8億元以上,分紅就達50%。

條款亦特別提到,單位面積最少要在260方呎或以上,並至少一半單位(約94伙)面積要在480方呎以下。另外,市建局於新聞稿中,提到項目早前招收意向時收到41份意向書,但最終局方只邀請40間發展商入標,意味有1間發展商不符合資格被剔除。目前市場對地盤的估值14.5億至18億元,住宅樓面估值每呎1萬元,商業樓面估值每呎1.5萬至3萬元。

資料顯示,早前有份入意向書的財團包括德祥地產、鷹君、華懋、泛海、遠展、英皇、會德豐、建灝、爪哇、宏安、莊士、中海外、佳源國際、百利保、豐泰、南豐、培新、龍湖及新地等。此外,中標發展商須按協議列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。