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2017年08月: 平均成交呎價 $10248 4.01%   (上月:$10676)
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昔日地產新聞 2017年08月06日(Sun)

只求上車 細單位升幅癲

   2017年08月06日(Sun)
2017年08月06日(Sun)
【28Hse.com】  

據差餉物業估價署最新數據,一直牽引大市向上的A類細單位,最新僅報370.5點,按月僅微升0.27%,為各類型單位中升幅最弱。面對過往數月急升,消化了市場相當部分購買力,搶貨終見緩和下來,各區A類細單位價格已連續兩個月下跌,當中以港島區跌勢最大,6月份平均呎價報14,562元,按月下跌2.28%,為各區跌幅最明顯,兩個月累跌2.5%。至於新界區A類單位呎價報約11,274元,按月下跌約0.95%,兩個月累跌1.44%。而九龍區平均呎價跌幅較細,最新報約11,939元,跌約0.023%,兩個月累跌3.33%。

以往300方呎單位已被視為上車盤,如今同樣價錢可能僅夠買半個單位。本報最新統計,本月起至9月一手市場至少有4個細碼盤登場,入場費低見「3球」。

一眾納米盤中,蔚為奇談的項目莫過於屯門菁雋,樓高21層,提供356伙,當中最細的戶型實用面積僅128方呎,成為全港最細新盤,當時發展商高層形容「紫禁城再大皇帝都係瞓張床」,金句旋即瘋傳坊間。然而該盤仍未開價之際,便被資深投資者以12億元將全幢大廈承接。

至於近期在售、或部署發售的細碼盤,包括麗新旗下旺角逸新,定於今天(6日)發售首批98伙。全盤138伙面積介乎157至312方呎 ,當中有115伙為開放式,同時有特色戶面積僅187方呎、卻附有逾千方呎平台,堪稱「奇則」。首批60伙中,折實入場價280萬元有找,當中51伙低於400萬元。

在多年未有新供應的葵涌,由豐資源負責銷售的單幢樓豐寓為近日區內亮點,該盤共涉136伙,實用面積介乎222至398方呎。上周公佈的價單中,該批55伙平均呎價18,077元,平均折實呎價15,971元,貴絕葵涌區,225方呎一房戶折實入場314.9萬元。價單中11伙折實價在400萬元之內。

市區細單位排隊出場

今年6月份長沙灣AVA 61推出,實用面積150至232方呎,首張價單折實入場費低見約276萬元,折實均價約2萬元。本季有機會推售的還有長沙灣福榮街項目,由英皇及市建局合作,涉及136伙,同樣主打細碼單位。