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昔日地產新聞 2017年05月14日(Sun)

銀行追估價 樓市火上澆油

   2017年05月14日(Sun)
2017年05月14日(Sun)
【28Hse.com】  

新屯門中心映灣園 半年估價飆近成半最勁


今年樓價升不停,各大銀行對物業估價亦隨之水漲船高。香港文匯報追蹤全港十大指標屋苑的最新銀行估價,與去年底時的數據比較已全面上升。當中新屯門中心估值於短短不足6個月內,升幅近15%,同期東涌映灣園估價亦調高逾13%。市場人士稱,按揭業界競爭劇烈,銀行為求爭取生意,願意估足、甚至估高價吸客;估計隨着交投越趨活躍、樓價將持續上揚,今年私宅估價亦會隨大市較去年上升至少一成。

■香港文匯報記者 蘇洪鏘

現屆政府「重中之重」的房屋問題,仍然困擾不少計劃上樓或換樓的市民,樓價持續上升令市場上車門檻越來越高。香港文匯報從各區共抽取十個指標屋苑、各屋苑抽取一個樣本單位,並以本港三間主流銀行(中銀、匯豐、恒生)的網上估價服務,追蹤其估價變化及與成交價的差額。而最新統計顯示,該十大屋苑的估價與去年12月時所統計均全線上升,升幅由2.4%至14.7%不等。

「上車天堂」估價超400萬

十大屋苑估值調幅至高要數屯門新屯門中心,該屋苑的2座低層B室,實用面積462方呎,匯豐對該單位最新估價達428萬元,較去年底升幅達14.7%;而同期中銀及恒生均作兩位數調幅,分別為11.3%及10.3%。值得留意是,去年底香港文匯報仍能錄得估價300多萬元的入門單位,及至今次統計,一度被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,以及新屯門中心,估價亦由400萬元起跳,至此本港主要屋苑「4球」樓下單位幾近絕跡。

綠楊新邨「估凸」造按易

而從實際二手成交觀察,市場不乏銀行「估凸」的單位,讓業主輕易造按。以最新錄得的荃灣綠楊新邨破頂個案為例,D座高層5室日前錄得775萬元新高價,而據中銀及恒生的網上估價,單位估值高達790萬元,較成交價高出2%;而匯豐估達781萬元,亦高於造價,反映大行普遍願意緊貼市況作進取估價。

然而畢竟市場瞬息萬變,銀行估價亦未必追上需求變遷,日前沙田好運中心一個凶宅樓下單位,以500萬元易手,較網上銀行估價481萬元至491萬元為高,這亦反映市場置業需求已足以抵消凶宅因素。

對於銀行估價節節上升,業界認為與市場置業需求熾熱,帶動整體樓價向上有關。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,政府修例收緊「一約多伙」,打擊投資買賣,新措施生效後,未有對市場造成衝擊。一手新盤及二手市場依然有價有市,歸根究底與樓宇供求失衡有關。土地註冊處資料顯示,4月份一手住宅及二手住宅註冊宗數有7,232宗,按月增加19%,「市場成交活躍,銀行都會盡量估足價,做多啲按揭借貸生意。」

劉圓圓料今年估價升一成

劉圓圓續指,雖然美國聯儲局下月仍有機會加息,不過即使當局加息,本港未必馬上跟隨,相信消息對市場心理影響居多,加息後一兩個星期,市場交投可能會較為淡靜。展望下半年業界估價走勢,估計銀行估價會隨着樓價走勢而有所調整,預計今年銀行估價會較去年升一成。