28Hse 香港屋網
2017年04月: 平均成交呎價 $10063 2.15%   (上月:$9851)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
代理人 Insider
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
王建成
祥益文集
栓新多角度
新聞內容
昔日地產新聞 2017年01月10日(Tue)

施永青料今年樓價跌一成

   2017年01月10日(Tue)
2017年01月10日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 歐陽偉昉)中原主席兼總裁施永青昨出席一個論壇時表示,現時樓價指數創新高,賣地以高價成交,加上落成量低於預計令租金上升,導致市場認為樓市會繼續向上。不過隨着投資者轉移至樓市的資產開始減少,不利因素增加,今年樓市下半年將會逆轉,預料上半年樓價下跌3%至5%,下半年下跌5%至8%,全年下跌8%至13%。

住宅落成量較預期少

施永青表示,現時樓價還有慣性衝力向上,今年住宅落成量比預期少6,000個單位,供應較少令租金上升。不過隨着香港經濟放緩、利息上升、政治不穩和供應增加,市場缺乏新增購買力,樓價未必可以持續高企。

新地元朗Grand YOHO二期上周收票反應一般,施永青認為去年11月政府加辣前銷情理想,發展商已售出不少貨尾單位,目前銷售壓力不大,該區附近也沒有太多競爭,無需要太急散貨,發展商可以進取的售價去「試頂」。反觀中國海外的啟德1號反應不錯,他指啟德賣地高價成交,投資者認為樓價亦會上升,不過他認為地價上升不一定等於幾年後樓價上升,將來需看能否負擔更高的租金。

蚊型盤將面對大量競爭

近年單位面積越劏越細,施永青認為這並非好現象。樓市已和購買力脫節5至6年,主要靠投資者以往積累的資產轉移至樓市,但以轉移的資產支持樓價上升的趨勢已去到「水尾」。蚊型盤出現正顯示連投資者的購買力也不繼,買不起正常呎價單位,發展商需要將貨就價興建更小的單位。他又指隨着人口老化,長遠的需求將會來自細單位換大單位。因為以往在70和80年代已有大量小單位落成,所以將來一旦細單位供應增加,它們需要面對很多競爭,所以不傾向購買細單位。