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昔日地產新聞 2017年01月07日(Sat)

黃建業料今年新盤旺二手淡

   2017年01月07日(Sat)
2017年01月07日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美聯集團主席黃建業昨出席集團周年晚宴時表示,今年國際政治換新局,展望今年樓巿與政局共舞。內地資金繼續成為支撐本港超級花園豪宅、寫字樓巿道的強力臂助。他展望二手樓價走勢將呈「U型」,若加息步伐溫和,全年料微升5%。

釋放二手盤源 樓價回落

他指出,樓市受政府加辣、加息夾攻,但內地和香港經濟及股巿平穩、連續誕生地王等利好氣氛,為發展商造就推盤條件,多個焦點新盤農曆年前已部署應巿,預料一手盤續成樓市火車頭。他表示,政府多次加辣完全阻止不到樓價上升,真正可令樓價回落的方法,應該是釋放二手市場盤源。

黃建業認為,美國加息如「雞啄米」循序漸進,今年擬加息一次至兩次,本港則有機會加息一次,對樓巿影響有限,以目前的樓巿氣氛,樓價首季料回落半成。若加息溫和,全年樓巿料價升量穩;倘加息提速,將增加供樓負擔,存款利率一旦上升,更會影響物業巿場的投資取向,引發震盪,樓巿有機會量價俱跌。

他預料,今年二手註冊量僅錄3.3萬宗創新低,二手薄弱,惟新樓獨秀,一手私樓註冊量料衝1.9萬宗的13年高,金額勢破2,000億元新高。

23代理爭一張單 細行或倒閉

與此同時,未來新供應陸續到位,在中資發展商投地擇肥而噬,優質地皮競爭激烈下,預期地價未會大幅回落。不過,現屆特首自2012年上任至今,推出多輪「辣招」調控樓巿,只是「壓量不壓價」,導致換樓鏈斷裂,市民難以細換大,只能愈住愈細。

黃建業預料,今年代理行壓力未除,代理得一手得天下,競爭方興未艾,現時持牌地產代理從業員逾3.7萬人,估計今年平均每人只造半張一手單,即每月逾23個代理爭一張一手單,地產代理爭霸戰蓄勢待發,大行食細行,汰強留更強,不排除再有中、小型行倒閉。