細地搶手 沙田宅地收17標書

沙田顯和里地皮昨日截標，地政總署公布接獲17份標書，反應熱烈。業內人士指，由於地皮規模細，估值在5.7億至9億元，每方呎樓面地價5,600至9,000元，因此吸引多間中小型發展商落標。資料顯示，項目若發展住宅項目預計可興建約170伙單位。

綜合市場資訊，昨日到場遞交標書的財團包括長實、新地、信置、佳明、中國海外、漢國置業、英皇國際、中信泰富、嘉華、永泰地產、遠東發展及鷹君；合資入標的財團有富豪國際及百利保，以及宏安地產夥拍其士國際。

可建9.2萬呎 提供170伙

顯和里地皮面積約為14,890方呎，若作私人住宅發展，最高可建樓面約8.93萬方呎，預計可興建約170伙單位。如商住發展，按地積比率約6.2倍計算可建樓面約92,318方呎。美聯測量師行董事林子彬預料，日後可發展中小型戶，提供一房或細兩房等戶型，迎合上車客及小家庭置業需求；亦有機會將部分地下樓面劃作民生商舖滿足鄰近消費需要。

林子彬認為，是次入標反應理想，主因項目屬新界區較少供應的小型招標地皮，且交通方便，距離港鐵顯徑站僅約10分鐘步程，加上區內發展成熟，以及總投資額相對較細，吸引不少中小型發展商參與競投。惟受近期市場氣氛影響，料發展商出價或較為審慎。

市場氣氛影響 出價料審慎

中原測量師張競達表示，顯和里用地位於港鐵大圍及顯徑站之間，受惠東鐵線過海段通車後大圍站不用轉車可達金鐘及會展等地，加上投資金額不高，標書數量較預計理想，但因近期樓價正逐步調整，料發展商出價會較保守。