樓市弱地價平 土地收入或兩年不達標

香港文匯報訊（記者 黎梓田）發展局第三財季僅推出大嶼山長沙1幅住宅地皮招標，涉約110伙，創近年單季供應最少紀錄。目前樓市受多重負面因素夾擊，新盤單位積壓，賣地瀕瀕流標，並出現「樓市弱、地價賤」情況，九龍啟德及港島堅尼地城的宅地分別見逾9年半及21年新低，每呎樓面地價僅5,392元及7,070元。市場人士認為，土地資源珍貴，政府珍惜手上籌碼無可厚非。

進賬僅佔全年目標約一成

中原測量師張競達認為，樓市正在下行，經濟環境亦不樂觀，息口高企亦影響發展商的投地意欲，政府因應市況適度推地，包括今季不推出商業地，舉措正確。不過，本財年賣地收入只達到全年預測約一成多，明顯落後目標，持續下去將對庫房收入造成隱憂，需要作出對策。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，實現政策目標是首要任務，因此對於政府來說，能否滿足今年1.29萬伙供應目標，較土地收入達標更重要。而首3季合共提供約10,150伙，已佔全年目標約八成，假設每季推地目標是25%的話，首3季在數字上已輕微「超標」，加上目前發展商的單位存量積累不少，政府需要衡量是否有流標風險，因此無需急於推地。接下來，他相信政府會視乎美國會否再次加息，再決定是否加大推地力度。

美聯：今財年達標難度極高

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，雖然供應要達標不難，但賣地收入似乎距離目標甚遠，要達標難度極高。而過去十數年間，地價收入佔政府財政比重愈來愈大，佔比由2002/03年度至2006/07年度五年間約一成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度超過兩成。然而，本財年地價收入目標約850億元，惟迄今收入暫錄約156億元(包括：啟德地皮及堅尼地城官地合共賣出約70.7億元、地政總署已公布的補地價收入約27.3億元及市場消息指粉嶺及元朗之補地價收入約58億元），即僅佔全年目標約18%，全年要達標難度極高。

事實上，在本財年上半年推出的3幅住宅官地成績皆不理想，不是流標收場，就是地價插水，大大減少賣地收入。當中，荃灣油柑頭首置地流標，將交由房協興建首置項目。上月成功售出的啟德地皮，地價減至每方呎僅5,392元，創區內9年半新低。至於7月售出的堅尼地城住宅地皮，樓面地價低見約7,070元，為港島區21年來新低。

另值得留意的是，剛過去的2022/23年度地價收入同樣未能達標，最終只有約699億元，僅達全年目標1,200億元約58%；若本財年地價收入未能達標，即連續2年不達標。