撤辣後換樓鏈啟動！北角中價單位激賺812萬！

隨著政府全面「撤辣」後，樓市氣氛明顯好轉，交投活躍，特別是中價樓盤成交頻繁。業界分析，換樓客的置業成本降低，加上內地客和外來專才傾向購買三房單位，均有效提升了中價樓盤的交易量。

中原地產分行分區營業經理吳嘉權分享，大圍名城三期盛世二座低層SC室，面積958平方呎，三房連套房間隔，原定價約1600萬，最終由外區換樓客以1500萬成交，平均呎價約15658元，符合市價水平。原業主在2012年以960.3萬購入，持有12年後帳面賺取539.7萬，該單位價值升幅達56.2%。

北角丹拿花園二座中層F室，面積約840平方呎，三房套間隔，開價1380萬，換樓客議價後以1150萬承接，平均呎價約13690元。原業主2003年以338萬購入，21年後轉售，獲利812萬，樓價翻了2.4倍。

葵涌海峰花園三座中層A室，面積1188平方呎，三房套連工人房間隔，原價1480萬，最新以1420萬成交，呎價11953元，同樣屬於市價成交範疇。自2006年以838萬購入後，近18年內樓價升值69%。

在大埔富．盈門二座高層B室，面積949平方呎的三房單位，包括車位以1180萬成交，呎價約12434元。

鰂魚涌太古城隋宮閣中層H室，面積約747平方呎，由外區買家以1090萬購入，呎價約14592元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，自4月起，中上價樓盤交易增多的原因之一是政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭成數，這些措施激活了換樓鏈，導致換樓客入市案例顯著增加。此外，外來專才及內地客的偏好亦對中價樓盤市場帶來了積極影響。