會德豐奪西環地 地價7個月平25%

香港文匯報訊（記者 黎梓田）地價隨樓價回落。西環堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地皮昨日公布中標結果，由會德豐地產擊退其餘5個入標財團，成功以17.2億元奪得地皮，每呎樓面地價約7,071元，符市場預期，但創港島區樓面地價逾21年新低。對比去年11月由興曄發展、以每呎樓面地價9,500元中標的鄰近西寧街蚊型住宅地皮，同區地價7個月來下調25.5%。

梁志堅：打造西區地標屋苑

地皮面積約24,326方呎，可作商住用途，純住宅計最高可建樓面243,266方呎。會德豐地產主席梁志堅表示，非常高興投得這塊罕有獨特的港島海景地皮，集團於港島發展經驗豐富，曾於同區推出多個高尚住宅項目，十分熟悉該區優勢特點，此經驗有助公司把新項目打造成下一個西區地標屋苑。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮現為巴士總站，發展有一定限制。根據賣地條款列明，地皮發展需將現有巴士總站進行搬遷，日後再進行重置工程，將會拉長發展年期及增加額外成本。此外，地皮現時與海旁之間有貨倉大樓，日後料阻擋中低層單位景觀，再加上目前整體市況持續調整，故發展商出價較審慎亦可預期。

港島樓面地價逾21年新低

林子彬續指，去年底同區一幅蚊型地皮以約4.4億元成交，樓面呎價約9,500元，故是次以樓面呎價7,070元批出，樓價有逾兩成折讓。他相信政府已因應市況，在底價亦有所調整，並與市況掛鈎。

中原測量師行張競達亦表示，該項目樓面地價創港島區2002年6月後新低，相信與地皮發展條款複雜，以及現時經濟環境不明朗有關。項目發展年期長達9年，較一般項目的6年為長，風險較高。美國加息導致息率高企，建築成本上升，加上地皮未獲內房企入標，種種因素都令發展商出價十分審慎。地皮未有流標，反映政府有意推地，致力增加供應。

值得一提是，項目鄰近現時域多利公眾殮房，但該殮房有計劃最快在2028年搬往域多利道西端的用地。此外，項目雖臨近海邊，但對面的招商局貨倉或重建為商場及酒店，以致部分單位或未能享有海景。至於南面加惠民道亦將興建公營房屋，同樣料令景觀受阻。