新地與恒地再添元朗北新田地塊 邁向樓市新里程

新地（00016）與恒地（00012）再度在元朗北新田的前新田購物城旁，以約24億元的價錢，進一步增購80萬平方呎的農地。連同此前的收購，兩大地產巨頭已經儲備了約170萬平方呎的大型地塊，其中大約70%將可用於商住混合發展，預計將帶來約840萬平方呎的樓面。

政府不久前公布了北部都會區的行動綱領，其中將分為四大區域發展，新田科技城就是其中之一。根據規劃，新田科技城將佔地總面積627公頃。除了在北環線新田站周邊建設新田新市鎮外，也計劃在前新田購物城附近建立洲頭鐵路站，並規劃一個大型商住混合項目。

新地和恒地早已在該區域插旗，除了透過旗下的旋高發展有限公司（TOPCYCLE DEVELOPMENT LIMITED）持有約40萬平方呎的地塊，該地塊現時被政府借用作為建築業訓練基地外，近期又以約2.41億元的價格，增購了周邊的4塊農地，合共約80萬平方呎，平均呎價約為300元。

據查，新地或關聯人士於2021年時亦曾以3.96億元的價格購入了該區的另一批農地，面積約56.9萬平方呎。因此，兩家發展商在落馬洲及洲頭一帶累積了共177萬平方呎的土地。

按照發展局的新田科技城規劃方案，估計約有70%的地盤，或約120萬平方呎將被規劃為「住宅和混合」用途，將用於建設住宅、商業設施和交通樞紐等。這塊地也將是北環線洲頭站的所在地，成為北環線的一個核心地段。

新地和恒地預計，若以現時規劃地積比率7倍計算，該幅「住宅和混合」用地將有望建成約840萬平方呎的樓面，全數作為住宅樓面，將有機會提供超過1萬個住宅單位。而這次出售土地給新地和恒地的業主姓文，相信是新田和落馬洲一帶擁有大量土地的文氏族人。