價格吸引 市場睇好一Q清

天水圍Wetland Seasons Park首張價單折實平均呎價11,388元，市場人士皆認為開價吸引。同時，區內多年未有新盤上市，區內積存的上車及換樓客購買力將釋放，加上項目日後呎租可望30元水平，回報率達3厘，料吸引不少投資客興趣，故今批單位開售時有機會一鋪清。

中原地產天水圍區域營業董事王樹明表示，區內二手私人屋苑嘉湖山莊、柏慧豪園及豪廷、慧景軒，近期平均呎價介乎10,460元至11,613元。上車樂園嘉湖山莊，樓齡22年至28年，兩房單位近期成交價約515萬元，目前屋苑入場價約480萬元；區內居屋如天頌苑，自由市場入場價大約470萬元。可見Wetland Seasons Park開價貼近二手價，實屬吸引，料可吸引新界以至港九客，包括居屋客，料首批單位可「一Q清」。

買賣方觀望 區內二手靜

王樹明表示，受到Wetland Seasons Park開售影響，區內業主議價空間窄，故不少買家寧等候新盤開價，再作決定，導致本月區內二手交投十分淡靜，至今僅錄得約30宗成交，當中嘉湖山莊僅錄15宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Wetland Seasons Park首張價單涉及142伙，超過八成售價低於600萬元，發展商以貼市價推出，具加價加推空間。天水圍區內多年未有新盤推出，料區內積存的上車及換樓客購買力將釋放。又預計項目落成後租金可達約30元水平，回報率達3厘，勢吸引用家及投資客入市。