2024-06-03 易发睇楼团
特区政府逐步放宽防疫措施，加上首阶段复常通关启动以及股市造好，二手楼市加快回暖，楼价与银行估价差正逐步收窄，有地产代理大胆预计楼市已「见底」，春节过后会进一步上升。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报158.23点，按周升0.64%，单周升幅为2022年10月(近14周)以来最大。中原分析，CCL连升3周共1.19%确认楼价已经见底回稳，CCL摆脱3周前156.37点低位，展望新春后重上160点水平。◆香港文汇报记者 黎梓田
四区楼价三升一跌，其中港九市区楼价领升，齐升3周。港岛楼价指数报158.95点，按周升1.52%，升幅为2022年5月以来最大，连升3周共2.15%。九龙楼价指数报153.54点，按周升0.81%，连升3周共2.47%。
新界西楼价指数报146.37点，按周升0.97%，终止3周连跌。新界东楼价指数报170.43点，按周跌0.58%，连升2周后回软。楼价见底后近3周计，新界东楼价累升1.54%，新界西楼价累跌0.12%。
市区楼价齐升3周
大型屋苑领先指数CCL Mass 报158.34点，按周升0.78%，升幅为2022年6月以来最大，连升3周共1.61%。CCL(中小型单位)报156.58点，按周升0.77%，升幅为2022年6月以来最大，连升3周共1.44%。CCL(大型单位)报166.37点，按周升0.1%，近3周累计升0.15%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL最新报158.23点，按周升0.64%，单周升幅为2022年10月(近14周)以来最大。随着去年12月初开始，政府逐步放宽防疫措施，香港迈向复常，CCL连升3周共1.19%，是2022年1月后再现。确认楼价已经见底回稳，CCL摆脱3周前156.37点低位，展望新春后重上160点水平。
银行估价趋乐观
随着楼价持续向上，楼价与银行估价差距不断收窄，祥益地产数据分析部主管林佳武表示，最新一期(1月5日至1月11日)反映楼价与银行估价差距的「祥益按揭估价指数」录得-0.18点，对比上期(12月29日至1月4日)的-0.19点按周上升0.01点，成交价持续低于估价线，同时市场成交价格与银行估价的距离逐步收窄，最近3个月指数的水平反映银行的估价取态持续乐观。
早前不少置业人士担心银行因估价不足而拒绝按揭申请，林佳武指出，过去一年成交价有不少时段低于银行估价线，反映叙造按揭情况畅顺。据金管局最新截至2022年11月份的数据，香港住宅平均按揭比率是55.2%，反映入市的买家普遍具有相当实力和财务稳健，换言之，银行估价长远并不影响楼市，但需承造高成数按揭的准买家则建议先做按揭谘询。
在楼市一片向好声中，有意置业人士显得更加积极，睇楼量也继续增加。据美联物业分行统计，于虎年最后一个周六日 (1月14日至15日) 15个指标屋苑预约睇楼量录约543组，较上周六日轻微升约0.7%，连升8个周六日。
预约睇楼量续升
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，由于市场利好消息浮现，内地及香港首阶段复常通关启动及经济活动复常，加上预料息口升势放缓，因此虽然农历新年临近，市面节日气氛渐趋浓厚，不少市民忙于置办年货迎接新春，预料本周六日仍有不少准买家继续把握机会物色笋盘，随着市民置业意欲持续增加，将会带动春节前周六日的预约睇楼量保持活跃。
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