2024-06-02 28HSE 编辑部
香港文汇报讯 （记者 梁悦琴）加息令楼价回落，亦吓怕置业人士入市意欲，税收亦大减。税务局昨日公布9月份3项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）合共录157宗，按月下跌约21.9%，创8个月最少；若以第三季计算，仅录552宗，较第二季735宗按季跌约24.9%，仅略高于去年第四季509宗，创有纪录以来的季度次低。宗数不仅较疫情爆发后的2020年至2023年第二季平均每季947宗少约41.7%；比起疫情爆发前的五年（2015年至2019年）平均每季3,528宗更大跌约84.4%。
辣税个案较疫市时还少
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，3项辣税中，15%新住宅印花税个案于今年第三季录339宗，较次季499宗大跌约32.1%，创有纪录的季度新低。宗数比起疫情爆发后平均680宗大减五成，与疫情爆发前5年平均2,668宗更大跌约87.3%。香港息率升，供款增，同时楼价跌，长线收租投资意欲大减；楼市吹淡风，股市不振，定期利息上升，吸引投资者转投银行定期存款，导致15%新住宅印花税个案创新低。
买家印花税个案方面，虽然今年初内地与香港已恢复全面通关，内地买家来港置业入市于今年首两季曾一度略为回升，分别录187宗及200宗，但比起疫情前5年平均每季727宗仍相差甚远；今年第三季本港楼市显著转静，BSD个案跌至162宗，按季跌约19%，比起疫情前平均更大减约78%。
至于反映短炒个案的SSD持续于低水平反覆徘徊，今年第三季整个季度只有51宗，反映住宅市场短炒近乎绝迹。纵使宗数按季回升超过四成，并创5季新高，但主要是「基数」偏低，导致相关个案出现「显著」回升。事实上，若与疫情爆发后平均74宗相比，今年第三季仍低约31%，比起疫情爆发前5年平均134宗更低约62%。
彭博料明年负资产或达19年新高
据彭博行业研究，如果香港楼价继续下跌，负资产住宅按揭贷款占比明年可能达到2005年以来最高水平。彭博行业研究分析师Francis Chan和Patrick Wong昨发布的报告中表示，未来12个月二手楼价预计将再跌10%，2024年负资产住宅按揭贷款在住房贷款中所占的比例可能会超过5%。
不过，根据金管局数据，2023年第二季末负资产住宅按揭贷款占比其实只有0.57%，宗数则为3,341宗；2022年第四季末占比曾见2.1%，宗数12,164宗。2005年4个季度负资产占比约2%至3%，宗数约8,700至14,040宗。2004年第二季负资产占比达6%，宗数为28,264宗。
中原地产的数据显示，利率上升令香港楼市承压，二手楼价格已较2021年峰值下跌约18%。
有用
