2024-05-02 28HSE 编辑部
为「新界大地主」的新鸿基地产直接受惠，大举向城规会申请发展「北都区」土地。继元朗锦田及石湖围分别申建9,940伙及14,565伙后，发展商昨日再就锦绣花园旁两幅用地，申建2,477伙。换言之，新地短短一个月内就向城规会申请在元朗一带兴建近2.7万伙，数量之多历年罕见。
锦绣花园旁边拟建2477伙
新地最新申请地盘位于元朗锦绣花园旁，分成两个申请入纸。其中，北面土地现时位处湿地缓冲区之内，地理位置相对敏感。地盘面积约49.11万方尺，申请由「康乐」地带改划至「住宅(丙类)1」，建议地积比率1.23倍，当中住用楼面约59.33万方尺，计划建9幢3至16层高大厦，提供1,249伙单位，平均面积475方尺。
另一幅南面土地则不属于湿地缓冲区范围。地盘面积46.78万方尺，现时位处「康乐」及「住宅（丙类）1」地带，拟改划为「住宅（丙类）」，以1.28倍地积比率发展，住用楼面占约56.27万方尺，兴建9幢3至16层高大厦，提供1,228伙，平均面积458方尺。
新地:提高地积 释放潜力
申请人指，地点邻近日后牛潭尾站，过去已闲置几十年，随着未来北环线及「北都区」的发展推动地区转变，最近政府正检讨牛潭尾约80公顷土地，拟作高密度的公共运输导向型发展，认为新方案与政府房策相呼应。
新地之后回应查询时进一步披露，两地计划分期发展，共建18幢住宅大厦，并提到它们为「熟地」，在2016年已获准作低密度洋房发展。因应社会对房屋殷切需求、政府规划上的改变和北环线的最新进展，需要适当提高地积比率，是次改划申请将提供中小型住宅，可以释放土地发展潜力。
翻查资料，新地单是5月便已向城规会呈交三份申请，全部来自元朗区。最大规模为石湖围项目，提供14,565伙。另一项目位于锦田潭尾，单位亦达9,940伙。连同最新牛潭尾项目，三个地盘合共提供26,982伙。
新地土储远不止于上述三宗申请，据其之前公布，截至去年底土储多达5,780万方尺，包括约2,360万方尺发展中物业，大部分来自新界区，最大规模的西贡十四乡项目(约9,700伙)更已完成补地价。目前持有之已批及待批楼花单位，数量多达10,066伙，规模最大为兆康第54区地盘，涉及4,585伙。
八乡维修中心邻地申起楼
另一方面，元朗八乡维修中心东面一幅现时划在「农业」地带的土地，有财团申请改划为「住宅(甲类)1」，拟以3.6倍发展，包括拟建6幢楼高17至22层住宅大厦，总楼面约50.5万方尺，提供969伙单位，平均面积约500方尺。申请人指，项目符合政府积极增加土地供应的政策。
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