2024-04-29 28HSE 编辑部
「北部都会区」效应，引来各大地产商积极改划该区用地发展，其中恒基就古洞北一幅用地向城规会申请放宽约8.3%地积比，以兴建994伙住宅单位，最细仅201方尺。
地积比率盼6倍增至6.5倍
城规会文件显示，项目位于古洞北新发展区粉岭上水市地段第263号，申请放宽地积比率，由6倍增加至6.5倍，增幅约8.3%。改动下将增加住宅建筑楼面约28,256方尺，或额外增加72伙。同时，建筑物高度则由主水平基准以上120米，放宽5米至125米。
发展商同时提交的标准楼层平面图，显示第1座一层涉21伙，第2座一层提供15伙，面积201至382方尺，主打开放式至2房户。该地盘面积约5.65万方尺，共建2幢物业，楼高34层，包括2层地库的住宅大楼，提供994伙，涉31.08万方尺，另有5.65万方尺非住宅楼面，即整个项目可建楼面36.73万方尺。
另外，屋宇署3月共批出13份建筑图则，其中港岛2份、九龙8份及新界3份。图则包括6项住宅及商住发展、2项商业发展、2项工厂及工业发展，以及3项社区服务发展。
恒基太古鰂鱼涌项目批图则
其中，较瞩目项目为恒基及太古旗下鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼项目，获批建2幢28层高（另设3层平台及2层地库）的商住大厦，并设有住户康乐设施，涉及住用楼面约36.83万方尺，非住用楼面则涉约7.24万方尺。
值得一提的是，该项目曾向城规会申请发展2幢32层高（包括7层地库）的商厦，惟遭城规会拒绝批出。其后，发展商转阵，将上述项目改为重建作住宅及零售用途。
14建筑工程项目获准动工
另一方面，获准动工的建筑工程项目则有14个，这些工程将提供可作住宅建筑楼面共13.47万平方米，涉及单位2,160伙，非住宅用途建筑楼面则有1.17万平方米。另外，屋宇署同时发出18份入伙纸，包括港岛2份、九龙8份及新界8份。
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