2024-05-06 28HSE 编辑部
本月第5波疫情突然来袭，加上农历年前向来为楼市淡季，本港楼市变得雪上加霜。有代理行统计全港35个大型屋苑在本月首19日成交，只录得138宗买卖成交个案，比起去年12月同期162宗按月下跌约14.8%；同期租务宗数亦减少约17.4%。代理指，受疫情影响，楼市气氛趋观望，加上大部分业主议价空间未有扩阔，导致租售交投齐泻。◆香港文汇报记者 颜伦乐
综合美联物业分行资料，全港35个大型屋苑以今年1月首19日计算，市场共录138宗买卖成交个案，比起去年12月同期162宗按月下跌约14.8%；该35个屋苑于市场录270宗租务个案，较上月同期327宗亦减少约17.4%。数字可见无论买卖或租务方面，35个屋苑本月迄今表现均较上月同期逊色，其中租赁个案按月跌幅更大。
业主企硬导致买卖拉锯
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，受疫情影响，楼市气氛趋观望，部分持货力强的业主议价空间有限，导致买卖拉锯，令到本月成交按月回落；不过，近日个别急于出货的业主愿意减价，吸引部分寻觅笋盘的准买家入市，因此过去一周35个屋苑成交宗数按周已有回升。以1月10日至16日计算，35个屋苑成交量录69宗，按周弹升约44%，创自去年10月底以来的11星期新高。
事实上，早于疫情前的12月份，市场已因忧虑美国加息及Omicron变种病毒，楼市交投有所回落。香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，本月至今(截至19日)录2,100宗二手住宅注册，较21年12月同期的2,372宗减少约11.5%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，今年1月注册个案一般主要反映去年12月市况。
12月各区二手屋苑楼价亦出现明显回调，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年8月CCL四大整体指数齐创历史新高，但其后美国联储局宣布缩减买债及将会加息，加上市场忧虑Omicron变种病毒在本港社区爆发，导致本港楼价持续回软。反映全港大型屋苑楼价走势的CCL_Mass，12月份报186.27点，较8月193.57点的历史高位下跌3.8%。
当中，九龙区屋苑楼价带头调整，九龙区CCL_Mass报178.92点，较8月下跌5.3%。
九龙区屋苑楼价带头调整
大型屋苑例如黄埔花园、升悦居、淘大花园和东港城，平均尺价在去年12月时均录得跌幅，较8月下跌5.5%、3.5%、2.4%和1.7%。港岛区CCL_Mass和新界西CCL_Mass分别报188.68点和172.06点，较8月下跌4.7%和3.2%。新界东CCL_Mass报201.92点，与8月的数字相若，属四区中表现较好。
太古城天星阁累减220万元沽出
近日各区减价成交频现，中原地产李百达表示，太古城天星阁中层G室，实用面积707方尺，3房间隔，业主早前叫价1,650万元，累减220万元，最终以1,430万元将单位易手，折合平均实用尺价20,226元。原业主于2008年4月以606万元买入单位，持货14年，账面获利824万元，单位升值136%。
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