2024-04-30 28HSE 编辑部
楼面地价每尺2.25万 击退长实新地16对手
憧憬全面通关后豪宅市道向好，最近该市场交投活跃，相关楼价持续攀升，带动地价亦表现亮丽。地政总署昨日公布，九龙塘广播道79号地皮（前香港电台教育电视中心）由丽新以16.083亿元投得，每方尺楼面地价22,465元，贴近市场预期上限。对比广播道同一地段于2006年卖出的上一幅官地，当时每尺楼面地价仅9,868元，15年间地价翻了1.27倍。项目位于传统豪宅区，可建楼面为71,591方尺，发展商将发展为主打中至大型单位的分层豪宅。●香港文汇报记者 颜伦乐
政府事隔15年后再推九龙塘广播道官地，上周吸引多达17间发展商入场竞投，包括长实、新地及信置等具实力之发展商，亦有多间中小型地产商落场。市场亦对地皮估值相当乐观，开标前预计地皮估值介乎10.7亿至15.7亿元，每尺楼面地价约1.5万至2.2万元。地政总署昨日「揭盅」，由丽新以16.083亿元高价投得地皮，每尺楼面地价约22,465元，贴近市场预期上限。
计划建中至大型分层豪宅
丽新发展过去只偶而投地，亦较少发展豪宅，故今次一举拿下这幅优质豪宅地，可说令人意外。资料显示，该公司对上一次投地为2019年3月以2.098亿元买入元朗大旗岭用地，以及同年4月以8.83亿元夺得观塘恒安街12至30号重建项目。至于投得较大型地皮则数到2013年该公司夥拍郭炳湘以28.26亿元投得将军澳第68A2区住宅地（已发展成蓝塘傲）。
丽新发展高级副总裁潘锐民昨日回覆传媒查询时指，地皮位于传统豪宅区，供应罕有，会发展成分层豪宅，主打中至大型单位。至于地皮毗邻龙翔道，料受噪音影响，潘锐民指，噪音问题会透过设计着手去解决。对于今次高价投地，他认为豪宅项目售价屡创新高，对市场前景具信心，认为物有所值。
广播道一带于上世纪70年代云集多家著名传媒机构，包括佳艺电视、丽的电视、无綫电视、香港电台及商业电台，一共3家电视台和2家电台的总部均坐落于这条只有1公里长的小街道，因此当年广播道又被称为「五台山」。
广播道地价15年升1.27倍
昨日批出的九龙塘广播道79号住宅地，前身是香港电台教育电视中心，位处星辉豪庭及尚御之间。卖地章程显示，项目地皮面积约23,864方尺，最高可建总楼面为71,591方尺，料提供80伙单位，项目发展期止于2026年6月30日。
翻查资料，广播道对上一幅推出的官地是2006年，由信置以19.4亿元投得的广播道1号地皮(已发展为逸珑)，当时每尺楼面地价为9,868元，创下当年九龙塘区官地尺价新高。这意味经过15年，同一地段地价足足翻了1.27倍。普缙助理总监 (专业产业谘询及估值)李隽杰预计，今次地皮成交价略高于预期，项目日后推售尺价将达3万至3.6万元。
不过，若以整个九龙塘计算，对上一幅批出的官地为2018年1月由九仓以124.51亿元投得的龙翔道与狮子山隧道公路交界住宅地，每方尺楼面地价28,531元，创九龙区每尺地价新高。今次广播道用地与之相比则跌21%。
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