2024-05-06 28HSE 编辑部
特首本月初公布施政报告令本港楼市前景明朗化。美联物业分别于施政报告公布前后进行网上问卷调查。调查结果显示，认为楼价「平稳至上升」的受访者比例，由之前的51%，报告出炉后升至60%，急升9个百分点。而因为政府言明重点开发北部都会区，有47%受访者看好新界区前景，属3区之冠。该行对后市看好，料第四季楼价续升2%至3%。 ●香港文汇报记者 颜伦乐
美联物业分别于施政报告公布前后进行网上问卷调查，两段时间分别为「9月24至27日」及「10月8至10日」，共收回558份及487份有效问卷。当被问及「本港未来6个月的楼价走势」，施政报告公布前有51%的受访者认为楼价「平稳至上升」，报告公布后比例上升至60%，较前一次调查高出9个百分点，反映受访者于施政报告后更加看好楼市前景。
「北部都会区」概念具影响力
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，施政报告公布后，有47%受访者最看好新界区前景，属3区之冠；至于九龙和香港，分别占约21%及20%，反映政府最新「北部都会区」的概念，对楼市及准买家的心态影响立竿见影。值得留意，只有12%不看好整体楼市。
此外，网上搜寻的数据亦反映新界物业愈来愈受市民欢迎。根据美联物业官方网站数据，若以施政报告公布前后12日(即9月25日至10月6日及10月7日至18日)作对比，搜寻「新界区」屋苑的市民，由公布前12日占整体搜寻量的49%，急增至公布后12日的60%，增加达11个百分点。期内港岛区及九龙区的搜寻占比，则由原先的23%及28%，下降至18%及22%。
若以个别地区细分，同期元朗、屯门、洪水桥及大埔的搜寻比例升幅最为明显。4区的官网搜寻占比，分别由原先约10%、13%、5%及7%，上升至约13%、16%、7%及10%。与此同时，施政报告后交投向好。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(10月11日至10月17日)合共录60宗成交，较前一周(10月4日至10月10日)27宗大幅回升逾1.2倍，并创4周新高。
屯门古洞元朗升值潜力高一线
美联物业住宅部营运总监张子存指，施政报告后新界西北区交投持续增速，预期东铁沿线的地区，以及「北部都会区」概念地区将继续受惠，料将出现「香港人口北移，资金人才南下」的局面，新界区楼市将持续看俏并跑赢大市，并看好屯门、古洞、元朗市中心、洪水桥、粉岭及上水一带等，预料以上区域一带物业升值潜力亦相当大。
本季新盘潜在供应高达9400伙
展望第四季，该行预期全新盘潜在供应单位总数有约9,400伙，以元朗及天水围的供应最多，涉及约1,759伙；其次是将军澳区，占约1,556伙；紧随其后的是沙田区，占约1,401伙。上述区域将是第四季楼市焦点区域。布少明表示，楼市前景明朗，一手加快推盘步伐，料第四季新盘销售量将逾5,000伙，按季升两成，并创近10季新高。全年计一手成交有望达1.8万伙，按年回升近25%。
至于二手方面，预期第四季录得约1.2万宗成交，因应近期二手交投放慢，调低全年宗数预测，由原先估计的6.77万宗下调至逾6万宗，但按年仍升逾两成，并创9年新高。楼价方面预料稳中向上，「美联楼价指数」最新报174.35点，本年迄今指数累升6.65%，估计全年楼价将升约一成，即楼价有望于现水平再升约2%至3%。
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