新盘抢客 同区二手成交挫68%

围Wetland Seasons Bay 1期首轮302伙，加上元朗地皮以高价批予长实，令天水围及元朗区内二手成交减少。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，天水围Wetland Seasons Bay 1期昨日首轮发售，过去一周冻结市场大量购买力，区内指标屋苑嘉湖山庄成交显著放缓，本月至今仅录得15宗成交，较上月同期47宗骤减68%，不过业主继续看好后市，叫价态度依然强硬。

天水围区居二市场仍录成交。祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，天水围居屋天盛苑A座高层5室，实用面积535尺，两房一厅，获区内首置客垂青。

首置客垂青 天盛苑2房440万沽

该买家为白居二中签者，锺情单位客厅及房间均拥开扬景观，加上原业主增加议幅，减价10万元，而且屋苑邻近铁路站，遂决定以440万元(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积尺价为8,224元，属市场价成交。

原业主于2000年以约62.9万元购入单位，是次转手账面获利高达377.1万，单位升值近6倍易手。

天水围居屋天富苑L座高层8室，实用面积506尺，两房一厅，祥益地产高级分行经理谢利官表示，该单位获区内首置客垂青，买家为绿表客，锺情单位客厅及房间均坐向南且主人房拥开扬景观，附设企理装修，加上原业主肯减价13万元，买家遂决定以425万元(居二市场价)购入上址作自住之用，实用面积尺价8,399元，稍高于市场价成交。原业主于2013年以约158.4万元(居二市场价)购入单位，是次转手账面获利高达266.6万元，单位升值近倍易手。

华翠豪园3房成交实尺价9582元

邻近的元朗区二手交投亦见减慢，中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗二手盘源一直减少，加上区内地皮高价批予长实，令业主心雄，而天水围及青衣两个焦点新盘冻结不少购买力，近日元朗二手市场气氛较为平静，仅录得零星成交。

王勤学表示，元朗华翠豪园1座低层B室，实用面积814平方尺，三房套房连储物室间隔，叫价828万元，议价后以780万元成交，实用尺价9,582元，买家为家庭客购入自用。原业主于1998年10月以246万元买入单位，持货约23年转售，账面获利534万元，升值2.2倍。