2024-05-02 28HSE 编辑部
平均尺价2.06万 贵绝区内开盘
8月新盘大战揭序幕，宏安地产旗下青衣寮肚路荟蓝昨日公布首张价单共64伙（见表），全属开放式单位，扣除最高折扣15%，折实平均尺价20,638元，贵绝青衣区新盘开盘尺价。惟单位面积细，208方尺开放式折实入场388.8万元，为继4月远洋地产推售旺角千望后，再有全新盘入场费低于400万元。●香港文汇报记者 梁悦琴、颜伦乐
宏安地产执行董事程德韵形容，荟蓝首张价单价钱属「焫着价」（焫，粤音naat3，意指「热、点火」），售价参考荃湾西望到海景的新盘尺价，首张价单有6伙折实价低于400万元，价钱吸引，加推时一定有加价空间。项目示范单位将于今日开放予公众参观，明日起收票，有机会下周开售首轮单位。
中原：同区私楼无此选择
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，荟蓝首批价钱贴同区二手价，加上低于400万元入场，同区私楼无此类银码选择，预计受上车客追捧，亦会吸引白居二买家。参考邻近地区如荃湾西同类单位月租约1.5万元计，预计该盘租金回报逾3厘。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，荟蓝属今年最平入场费的市区盘，区内新盘供应珍罕，而且细单位兼享海景的少有，相信可吸引不同客源，预料40%为投资者。
Wetland Seasons Bay第1期下周初开价
另一边厢，新地副董事总经理雷霆表示，天水围Wetland Seasons Bay第1期售楼书已上载至项目网站，预料下周初公布首张价单，将不少于245伙。新地代理总经理胡致远指，项目单位户型多样化，由开放式至4房单位，当中开放式及4房是Wetland系列中分层单位首度提供。
雷霆续说，Wetland Seasons Park去年9月最后一批单位的平均尺价为约1.4万元，而过去大半年本地楼价累积不少升幅，Wetland Seasons Bay第1期的定价将参考上述因素。
至于旁边同系Wetland Seasons Park已完成交付工作，发展商趁现楼推出2伙特色户招标，胡致远表示，单位分别为第21座10楼A2顶层、及别墅10的3楼及5楼B复式，相信造价将创项目新高，预料成交尺价达2万元。
扬海短期内上载楼书
嘉里夥信置及港铁合作黄竹坑站港岛南岸第二期扬海亦快出击，嘉里发展香港区总经理汤耀宗透露，昨日已签署宣传委托书予各物业代理，展销厅及示范单位亦已接近完成，预计短期内将上载楼书，最快8月内登场。
信和置业营业部集团联席董事田兆源指，与会德丰地产等合作西南九龙维港滙II首推108伙单位招标，其中12伙今天截标，当中第2期第1座27至28楼A室的连平台及天台复式户，面积3,029方尺，享维港海景，有信心可挑战全项目的造价及尺价新高。此外，东亚银行即日起为维港滙推出按揭优惠，全期按息低至H+1.3%，上限为P-2.75%（P为5.25%），享1.4%现金回赠。
爱海颂提早削三房折扣
有见市场反应好，长实于长沙湾爱海颂决定将10伙高层海景三房单位原于8月31日截止的「升级市区」优惠提早于8月8日截止，削减4%折扣，变相加价。
信和置业旗下马鞍山Silversands以2,815.68万元售出第1座8楼A单位，面积1,151方尺，尺价24,463元，创出同类单位售价及尺价新高纪录。
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