美联吁政府取消压力测试

美联储维持低利率不变，刺激一二手住宅物业交投。美联物业昨日发表置业调查报告，结果显示逾四成受访者有意入市，睇好后市的接近八成。住宅部行政总裁布少明预期下半年楼价升幅加快，全年睇升15%，当中豪宅全年升幅更高达两成。他认为，新一份《施政报告》应注重增加土地供应，建议取消压力测试及放宽1,000万至2,000万元物业按揭成数。

四成受访者有意入市

美联物业住宅部行政总裁布少明透露，调查共收回1,112份有效问卷。在入市意欲方面，约43.5%受访者表示有意入市，较上次同类调查(2020年11月)的29.7%增加13.8个百分点，反映受访者置业态度由观望转为积极。他称，过去一段时间，股市不时出现波动情况，刺激套股换楼，即使在疫情影响下，经济较为低迷之时，楼价仍表现平稳。

调查又显示，投资者比例明显上升。在被问及入市目的时，多达约40.7%受访者表示为投资，在去年1月的同类调查中，投资比例约两成多，到去年11月则升至逾三成。事实上，近月多个新盘，包括港铁黄竹坑站及大围站上盖项目，投资者比例更升至约五成。该行称，预见在资金泛滥的情况下，将有更多投资者入市。

近八成人睇好楼价走势

楼价走势方面，77.9%受访者均认为未来半年楼价走势平稳向好；约51%的受访者更认为楼价上升，比对上一次同类调查的20.8%(2020年11月)比例大幅上升。

布少明又提到，该行推算今年首5个月的移民家庭有近6,000户，部分或会出售物业。但他认为，不少留港市民都对后市感乐观，令此类移民盘迅速被吸纳，不少业主亦善价而沽，有助抵销其对楼价的影响。

他预料，踏入下半年大批新盘继续部署推出，预料今年新盘销售量有望回升至1.8万伙水平，比去年升近两成半，而新盘销售额或达2,500亿元，创《一手住宅物业销售条例》生效后新高。他又睇好楼价升势持续，8月有机会破顶，一旦破顶后升势将提速，预计下半年楼价升约9%，全年楼价升幅预测至约15%，豪宅楼价更睇升20%。

布少明建议，政府将发表的施政报告应着眼于增加土地供应，填海造地和发展郊野公园边陲地带。另外，他认为，政府亦应进一步「撤辣」，放宽逾1,000万至2,000万元物业按揭成数至七成或以上，亦应考虑完全撤销压力测试，减低上车门槛，协助市民置业安居。

集团派发上半年花红

另外，楼市交投理想下，美联最新公布，向旗下中央专业部门及前线文职员工派发上半年花红，按工作表现厘订，平均可获1.45个月，最高可获2.15个月。美联集团副主席黄静怡表示，上半年本港住宅市场「量额齐升」，公司一二手市占齐升，早前已公布「盈喜」，故发放花红以鼓励员工努力不懈。

美联对新一份施政报告建议

1. 着眼增加土地供应，包括填海造地和发展郊野公园边陲地带

2. 进一步「撤辣」，放宽1,000万至2,000万元按揭成数至七成或以上

3. 全面取消压力测试

制表：记者 黎梓田