2024-05-06 28HSE 编辑部
昨日有财团向城规会申请将天水围北面一幅绿化地带土地改划发展大型私人住宅，涉达4,829伙，数量接近三分一个嘉湖山庄。有关申请能否成功闯关，有待城规会实事求是的审视。面对本港房屋供应不足及高楼价问题，坊间提出许多增加土地供应方案，却因重重关卡如繁复申请手续及保育问题而被拖慢甚至被迫叫停。现在楼市再次逼近历史高位，住屋问题越来越恶化，社会上有建议政府应在发展及保育取得平衡下，多管齐下加快增加土地供应。
疫后购买力释放加剧问题
本港市民对置业需求有增无减，加上低息环境持续、量宽引发通胀等，皆令投资涌入「砖头」市场。待疫情过后的楼市潜在购买力释放推升楼市价量齐升，房屋问题势必更加严重。事实上，昨日公布的中原楼价指数CCL按周升0.81%，距历史高位仅差1.25%。香港文汇报日前的楼市系列专题《楼市‧民生》（见6月15日A7、6月16日A8及6月17日A7版），就仔细报道市民及商户在疫情及高楼价、高租金之下所受的煎熬，并指出高楼价高租金对香港有百害而无一利，呼吁政府必须正视及解决。
为加快土地供应，坊间提出不少建议。近年亦有发展商尝试努力优化规划方案开辟可用之住宅地，例如新地旗下元朗东成里项目，占地达35.2万方尺，由于项目位处湿地缓冲区内，发展商花了超过一年时间入纸并不断优化方案，提出「跨代共居」概念，在保育上作出兼顾，终在今年2月获城规会有条件批准规划申请，成功闯关，可建逾1,500伙。发展商当时亦直言，获批时间较原来预计快了半年。
此外，特首林郑月娥去年在施政报告宣布在发展局下设立「项目促进办事处」，负责监察及跟进可提供500伙或以上私宅单位的申请个案，并与各审批的政策局和部门专责统筹人员紧密联系，确保审批流程畅顺。上述东成里项目规划申请亦在该办事处的协助下促成。由此可见，只要一个合适的发展概念，加上跨部门的配合，政府亦有加快审批申请的能力。
实事求是促进荒地改划
无需赘言，新界有大片土地适合作建屋发展之用，虽然民间对政府有保育及绿化的诉求，但真实的情况是，现时有不少所谓的绿化地已被荒废多年，甚至被用作货柜车场、物流仓库等，生态价值大幅减少，对于绿化并没有多大作用。这些荒废绿化地的存在就显得相当奢侈。
社会各阶层天天都受着住屋问题所困扰，房委会委员柯创盛曾在本月的房委会周年特别会议上直言，公屋轮候时间即将突破6年，公营房屋实质建屋数量却创下10年新低。而年轻人面对楼价破顶的置业困扰，每天受着高楼价的煎熬，另有逾20万人住劏房交贵租。
在楼价破顶之际，时间就是一切。如果发展及保育能取得平衡，政府应尽量加快或放宽相关规划申请，考虑更多可行的增加土地方案，为基层市民谋得安身之所。
●香港文汇报记者 黎梓田
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