2024-05-02 28HSE 编辑部
入场费596.6万 三房推「呼吸plan」吸客
新冠疫情持续，2021年首个开价的全新盘未敢进取、会德丰地产旗下楼花期近两年的启德MONACO昨公布首张价单80伙，平均尺价28,514元，扣除最高20.5%优惠后，折实平均尺价22,669元，比目前区内一手盘成交尺价低约10%，重回2019年11月同区嘉华国际旗下嘉峯汇首批折实平均尺价22,888元水平。280尺开放式折实入场596.6万元，为2017年9月同系OASIS KAI TAK后同区入场最平新盘。发展商更为三房买家提供八成一按免压力测试的「 呼吸plan 」吸客。●香港文汇报记者 梁悦琴
会德丰地产主席梁志坚强调，MONACO以合理价推出市场，亦不进取，期望可以吸引到买家开红盘，又指香港经济去年受新冠肺炎疫情打击，近日确诊个案缓和，相信疫情短期将进一步受控。随着疫苗面世，本地经济今年或会日渐好转。
他强调，香港经济多年来经历好坏，即使今次经济因为疫情停滞，楼价最终仍会上升。由于香港情况较全球其他地方好，同时受惠内地支持，经济复苏或带动今年楼价弥补去年跌幅，预测按年升5%至10%，并会在农历新年后逐步向好。
他表示，去年本地经济下行，集团仍能达到销售目标，卖出逾1,000个单位，套现115亿元。被问到今年经济如果好转，旗下楼盘会否加价，他指，每家发展商都希望售价在卖楼时有增长，但仍要视乎实际环境出价。他又说，今年推盘将主力针对上车客及换楼客。
示位今起预约 最快下周卖
会德丰地产常务董事黄光耀形容，MONACO的开价为2021年启航置业价，项目定价参考同区及九龙站一带物业，未来将会逐步调升回正常水平，有一定加价空间。该盘于今日起对外接受网上预约参观示范单位，最快下周卖楼。
首批推80伙 主打两房单位
MONACO首张价单共80伙，实用面积280方尺至762方尺，包括14个开放式、11个一房、46个两房及9个三房，售价750.4万元至2,201.6万元，尺价25,619元至31,058万元，平均尺价28,514元，扣除最高20.5%折扣后，折实价约596.6万元起，折实尺价20,368元起，整批折实平均尺价22,669元，折实市值约8亿元。
发展商提供4种付款方法，包括180日（5%折扣）、360日（3.5%折扣）、480日（3%折扣）及建筑期付款（1.5%折扣），其中建筑期付款于签临约60日内分2期合共付10%楼价，馀款于入伙时支付。另外，由于部分单位售价未必可以参与按保计划，发展商更为买家提供高成数按揭，两房买家提供最高楼价三成二按，三房买家提供楼价八成一按，两者同样是首两年免息免供，第3年息口为P减2.5厘，而选用一按之买家无须经过压力测试。
深水湾径8号标售1伙
另外，南丰集团及丰资源旗下寿臣山深水湾径8号以招标方式推售1个单位，下周二截标。招标单位为第2座9楼D室，实用面积2,865平方尺。
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