新盘抢客 十大屋苑成交跌13%

有反覆转差迹象，影响二手楼市周末成交。根据中原地产统计市场成交，过去周末（11月14日至11月15日）十大屋苑录得13宗买卖，按周下跌13.3%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新界新盘持续热销，发展商亦即时加推单位应市，令向隅客未有大批回流至二手市场，二手交投未能即时受惠。另一方面，新冠疫情反反覆覆，政府再次收紧限聚令，影响睇楼活动，二手交投略为受压。

事实上，近日二手交投造价明显受压，各区均出现蚀让或减价成交，其中红磡环海．东岸1C座高层E室，实用面积241方尺，开放式间隔，消息指以508万元成交，尺价21,079元。原业主于2015年10月以约516.2万元买入单位，持货5年至今，账面亏损约8.2万元，单位贬值约1.6%。

致蓝天减价200万

而将军澳致蓝天及沙田碧涛花园均录减价个案。利嘉阁地产黄金钦表示，市场近日录得致蓝天2座低层RA室易手，实用面积约807方尺，今年8月原叫价1,200万元，最终于日前以1,000万元以交吉形式成功易手，减价200万元或17%，实用尺价约12,392元。另外，世纪21奇丰物业吴元利表示，沙田碧涛花园3期峰景阁高层D室，实用面787方尺，单位5个月前放盘叫价1,080万元，其后累减175万元或16%，终以905万元沽售，实用面积尺价11,499元。

除中原外，美联物业分行统计过去末10大蓝筹屋苑成交，共录得13宗买卖成交，按周下跌约13.3%，惟仍连续15周维持双位数水平。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国大选结果已近落实，政局及经济前景料逐渐明朗，低息环境持续利好本港楼市发展，预期市场信心稳步回复。本周末继续有新盘发售，销售表现理想，预料11月下半月发展商推盘攻势持续，刺激大市气氛。有待盘源补充及新盘向隅客回流，二手成交表现料平稳向好，年底前二手楼价有望上升3%至5%。

利嘉阁地产统计，过去周末十大屋苑录18宗买卖个案，较再上一个周末的11宗，按周增加7宗或64%，连续7个星期企稳双位。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，多个新盘销情畅旺，部分向隅客回流二手市场，加上最近新冠疫苗研发有重大突破，市场情绪转趋乐观，资金加快流入楼市，刺激周末指标屋苑交投大幅造好。虽然本港近日新冠疫情较为反覆，但由于二手业主维持一定议价空间，故资金仍希望把握机会「捞货」入市，料后市保持稳中向好。

疫情暂抑压购买力

而香港置业十大屋苑于本周末两日录得11宗成交，较上周末7宗升约57%。香港置业行政总裁李志成表示，市场利好因素浮现，买家入市信心增强，发展商加快推盘，亦带旺楼市气氛。李志成续说，虽然疫情下经济面对压力，失业率进一步上升，政府亦再度收紧防疫措施预防疫情恶化，不过置业刚需持续，市民对后市仍有信心，相信若疫情持续缓和，料楼市交投稳中向好。