柏傲庄 I 高开 均尺价近1.9万

首张价单涉180伙 322尺一房户629万入场

近月上车新盘销情向好，发展商开价变得进取。今年最大型新盘、新世界夥港铁合作的大围站柏傲庄I昨公布首张价单共180伙，扣除最高20％折扣后，折实平均尺价18,921元，较毗邻的名城二手实尺价16,852元高约12%，亦比系内同区溱岸8号二手实尺价17,848元贵6%，322方尺一房折实入场628.9万元，折实入场尺价16,618元。

■香港文汇报记者 梁悦琴

新世界发展营业及市务部总监黄浩贤形容，柏傲庄I开价为共享价，定价反映项目双铁及拥有商场之优势，该盘会于今日起开放示范单位及收票，最快有机会下周推售，会有大手客安排予家族客购买，视本周末的收票反应再与港铁商讨加推安排，对项目销情有信心，估计今年内「卖唔晒都有九成」，而项目二期有机会紧接推售。

今起开放示范单位收票

首张价单包括37个一房户、52个两房户、91个三房户，实用面积322至835方尺，折实价由628.9万至1,993.7万元。售价最平单位为2A座8楼E室，实用面积322方尺，一房户，定价786.2万元，折实价628.9万元、折实尺价19,531元。尺价最平单位则为3B座8楼C室，实用面积723方尺，三房户，定价1,501.9万元，折实价1,201.5万元，折实尺价16,618元。

为减轻买家首期负担，发展商除提供180天即供及420天即供付款，建筑期付款亦提供420天付款方法，买家签临约支付5%楼价作订金后，180天内才支付5%楼价加付订金，方便换楼客入市更轻松。

涉3090伙今年最大新盘

据悉，该盘位处荃湾愉景新城商场的展销中心和售楼处昨日傍晚开放予VIP优先参观，现场消息指，已有约逾百名VIP参观，今日正式对外开放。柏傲庄分为3期发展，共有7座住宅大厦，提供3,090伙，是今年最大型新盘。柏傲庄I及II已获批预售楼花同意书，分别提供783伙及1,415伙。

交通便利 年轻客料青睐

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月入市气氛正面，柏傲庄 I 订价贴近同区二手价钱，三房单位折实尺价更比同区二手三房尺价低5%至10%，加上同期一手供应不多，有少许「独市」优势，项目交通四通八达，往返中环、九龙以及深圳返工都相当方便，又有大型商场配套，相信可获年轻上车客垂青。

他又称，现时市场上刚性需求高企，相信发展商只要加推时加价幅度维持克制，市场亦能消化首批及加推单位。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，柏傲庄 I首批一房入场折实逾600万元，与同区二手及半新盘相比，极具竞争力，料掀起抢购潮，吸引自用及投资客入市，预计项目落成后，尺租可达约60元，回报率约3厘，区内二手交投料冻结。

SEA TO SKY今卖285伙

另一边厢，长实夥港铁合作的将军澳日出康城SEA TO SKY今日新一轮发售285伙，市场消息指，项目本周以来共收到逾900票，超额登记逾2倍。

长实地产投资董事郭子威表示，对是次认购反应满意，并预期今天会有理想销售反应。