2024-04-26 易发睇楼团
本港经济受疫情困扰出现下滑，但楼市则仍保持稳定，发展商积极投地补充土地储备。地政总署昨日公布，上周截标之大埔马窝路地皮，由万科(香港)及青建集团合资投得，地价约37亿元，每尺楼面地价4,738元，合乎市场预期。万科(香港)表示，公司计划在该地皮兴建中低密度住宅，预计提供逾千伙单位。另外，公司认为本港楼市将继续平稳发展，并将会持续从不同渠道增加土地储备，支持公司作长远发展。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
大埔马窝路住宅地位于新峰花园的西北面，占地约24.3万方尺，最高可建楼面约78.2万方尺。此前市场估值介乎27亿至45.7亿元，楼面地价每方尺3,500至5,800元。地皮上周五截收13份标书，当中不乏具实力之财团，例如长实、新地、恒地、鹰君等，亦有多间中资或两地合资财团有份投标。
每尺楼面地价4738元
地政总署昨公布，由万科(香港)及青建集团合资财团击败其馀12名对手，投得地皮，地价为37.050187亿元，每尺楼面地价4,738元，合乎市场预期。万科(香港)表示，是次中标价钱合理，指该地皮周边环境优美，计划兴建中低密度住宅，预计提供逾千伙单位。另外，万科认为本港楼市将继续平稳发展，并将会持续从不同渠道增加土地储备，支持公司作长远发展。
莱坊执行董事林浩文表示，今次中标价在估值范围之内，反映发展商对住宅后市仍有信心，虽然大埔区未来供应量多，而地皮位置较远及附近有山坟要处理，但中标价仍在合理水平。估计地皮落成后，多个单位可享开扬山景，落成后每尺约售14,000元起。
内资积极入市 8个月投6幅地
大埔区对上一幅出售的官地位于荔枝山山塘路，于2016年2月批出。该地块当时因司法覆核的风险，最终由中海以楼面地价约1,850元投得，现时已发展成天钻。而大埔马窝路地皮之每方尺楼面地价较山塘路高出1.56倍。
值得留意的是，近期多家中资买地。统计去年11月至今约8个月内，政府一共售出10幅地皮，当中有6幅的买家均具中资背景，其中最瞩目莫过于平保旗下的平安人寿斥资113亿元入股新地以422.3亿元投得之西九龙高铁站上盖商业项目。
而今次与万科合作之青建集团（1240），主要业务为地产、建筑、智能家居/智慧社区等，公司现时业务以新加坡为主，其于香港亦有地产发展项目，包括全资及合资发展两个位于油塘及深水埗的重建项目。
林浩文说，部分中资的项目发展已完成或已售出，有需要补充土地储备或发展项目，估计未来中资的活跃度及参与度会提高，他又认为现时市况下，投资机会反而更多。
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