外企客减 山顶南区租金或跌20%

3波爆发，豪宅走势备受考验。中原地产资深营业董事何兆棠昨日直言，下半年营商环境转差，部分跨国企业考虑撤出香港，严重的甚至有倒闭潮，公司租客将会减少，预期下半年山顶南区住宅租赁成交将跌两成，租金则下调15%至20%。不过，各国量宽，加上低息环境持续，料下半年二手价格仅有5%至8%波幅。

何兆棠谓，上半年疫情影响买家睇楼量，业主抗拒让买家睇楼，山顶南区于期内仅录得77宗二手豪宅买卖，较2019年上半年成交宗数升2.7%，当中分层单位占59宗，洋房占17宗，屋地成交占1宗；总成交金额76.6亿元，跌幅33.1%。不过，第2季区内租赁宗数及金额均升，前者比上季升9.5%至115宗，后者亦升33.1%至1,676万元，平均尺租52元。

量宽吸引入市稳价格

物业买卖方面，何兆棠相信，各国量宽将吸引豪宅用家及投资者入市，而香港国安法实施后豪宅放盘量增加，贴地价放盘比例微增。当中，发展商因应空置税搁置，大部分延后超级豪宅推盘时间表，或先推出中小型单位为主，预料下半年山顶南区一手交投量上升20%至30%，楼价则变化不大。为增加吸引力，发展商料推出先住后付及长成交期等付款优惠吸客。

至于二手市场因累积半年购买力，下半年交投量料增加30%至40%，楼价则会有5%至8%波动。