上水全幢物业劈价46%沽

蚀让，市场消息指，元朗虹方低层10室以较2年前买入价蚀158.1万元沽出，幅度达三成。另传上水新丰路有全幢物业由1.1亿元劲劈46.4%至5,900万元成交，账面赚400万元，计算税项及杂费后，料至少蚀逾百万离场。

元朗活化工厦2年蚀30.5%

市场消息指，元朗宏业南街22号虹方低层10室，面积391方尺，以360万元成交，尺价9,207元。项目原为工厦，星星地产早年进行活化，并于2017年起进行拆售。该单位原业主2018年以一手购入，涉资518.1万元，持货2年转手，账面蚀158.1万元或30.5%。

此外，市传上水新丰路67号全幢物业连地铺以5,900万元成交，地铺建筑面积1,200方尺，入则阁250方尺，1楼907方尺，2楼907方尺，天台220方尺。原业主以个人名义于2013年3月以5,500万买入，原叫价1.1亿元，是次成交价较叫价低46.4%，账面微赚400万元，估计原业主在扣除双倍印花税及代理佣金等费用后，至少蚀约122.5万元。

据了解，地铺及阁楼由建设银行以月租17万元租入，1楼由教会以1.1万元租入，2楼写字楼租金为1.2万元，租金合共19.3万元，租金回报3.9%。

盛汇商铺基金创办人李根兴表示，该铺位置不错，但属于新丰街较平位置，最贵位置应该是近龙琛路，以5,900万元全幢计算，个人觉得「好平」。之前叫价一直是过亿，而且银行租客相对稳定，相信是因为上水最近是重灾区，没有水货客，才有平价成交。