疫情缓和 上月3676伙楼花申预售

之新盘随即蠢蠢欲动，积极部署开售。地政总署昨公布，上月共有5个新楼花项目申请预售，涉及3,676个单位，按月急升约1.75倍，并创21个月来单月新高。新申请项目以新世界沙田大围站第2期规模最大，涉及1,415伙。而累积待批单位按月增四成至10,729伙，创10个月新高。

大围站2期伙数最多

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，即使过去数月受疫情影响令发展商推盘步伐放缓，但发展商未雨绸缪，其间仍有不少项目新申请预售楼花同意书。随着疫情缓和，新申请的单位数目更显著增加，部署日后推盘更具灵活性。

地政总署资料显示，上月共有5个全新项目申请预售，涉及3,676伙，是自2018年7月录得5,269伙的申请后，21个月来单月新高。当中以新世界沙田大围站第2期涉及伙数最多，共1,415伙，预计2022年11月底落成。据了解，发展商早前已就项目1期（783伙）申请预售，两期合共提供单位共2,198伙。

另新地亦就旗下两个项目申请预售，其中元朗站物业发展项目第B期涉及1,030伙，预计2023年3月落成，另一个为天水围湿地公园路9号第3期，涉及318伙。此外，信置、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合作之长沙湾兴华街西住宅项目，上月亦将第2期及第3期申请预售，涉及单位分别525及388伙，均于2023年3月底落成。

获批预售单位仅542伙

新申请预售项目大增之同时，同期获批预售的单位数量只得542伙，按月上升约4.8%，包括万科旗下长沙湾新盘The Campton，涉及467伙，以及英皇国际与世茂房地产主席许荣茂私人合作的南区寿臣山道西15号（15伙）及永义旗下九龙塘延文礼士道18号隽睿（60伙）。

虽然上月获批预售楼花的单位明显较新申请少，但连同早前已获批预售楼花同意书但未推售的项目一并计算，即可随时推出市场发售的全新楼花盘的单位数目接近4,300个。当中OMA by the Sea已发出首批价单，而Wetland Seasons Park第二期亦刚上载楼书。

一加一减，4月份待批预售之楼花单位有10,729伙，较3月7,595伙劲升逾41%，连升3个月，重上逾万伙水平，创10个月新高。另外，新世界2017年5月以40.288亿元、每方尺楼面地价7,478元投得的长沙湾荔枝角道近长顺街商业地，上月获批预售，涉及57个商业单位。