疫袭新楼施工 首季仅900伙

楼花销售放缓 潜在供应增2000单位

新冠肺炎疫情打击下，本港多项建筑工程停顿，加上政府近年减少私人住宅土地供应，导致上一季度新楼施工量大跌。运房局昨公布，今年首季私人住宅施工量仅录900伙，较去年第四季的4,000伙大幅下跌约77.5%，创两年半新低。而因为新盘楼花销售进度受挫，导致未来三至四年潜在私楼供应量于首季增加2,000伙，升至9.5万伙。

■香港文汇报记者 颜伦乐

首季新楼施工量仅900伙，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，原因包括延续去年中打后社会不稳导致市况转差，而令施工进度减慢；加上今年首季新冠疫情来袭，冻结大部分一手销售，更进一步拖慢发展商的施工计划及步伐。美联物业首席分析师刘嘉辉亦认为，首季施工量大减相信与疫情影响有关，估计随着疫情过去，施工量将会回升。

4年潜在供应9.5万伙

不过，因近2年卖地计划可兴建的单位明显减少，当中2018/19年约14,500伙，而2019/20年更低见约12,200伙，因此估计今年施工量将未及过去2年逾1.8万伙水平。报告亦公布最新未来3年至4年新供应数字。截至今年首季，未来3年至4年潜在新供应录9.5万伙，按季上升2%。

业界指，潜在供应上升原因，除因已批出可随时动工的项目(熟地)上升3,000伙至2.5万伙外，亦由于楼花销售于疫情下受挫，导致上季已预售楼花单位数量按季减少2,000伙至1.5万伙，最终令潜在供应量出现「回升」情况。

「限聚令」影响新盘推出

Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，首季私人住宅潜在供应回升，可能只是受疫情影响而出现的短暂回升。因应近日新增确诊数字已显著回落，只待「限聚令」解除，发展商必会重启新盘推售步伐，未来一手新盘销售亦有望反弹，再加上政府可批的土地仍然有限，一手市场的潜在供应或许会再次回落。

事实上，今年首季在熟地增加之际，新盘销情却因疫情而放缓，市场统计仅售出约2,400多伙，按季跌逾2成，未能抵消熟地增加数目。陈海潮认为，9.5万伙数字未能实质反映潜在供应量明显增加，相信只属因应疫情市况而出现的滞后因素。随着疫情得以受控及转缓，预料下半年楼市或转稳回升。

受制经济差 楼价难升

莱坊执行董事林浩文指出，政府近年很努力尝试不同方法以增加土地供应，但受制于政治及社会情况、疫情、不同持份者意见等因素，进展其实并不显著，短期供应尚且足够，但2023以后中长线土地供应却仍未解决。他估计今年住宅供应、施工量及落成量都很难达标，但相信供应不足不会推高楼价，始终经济不景气会影响购买力。

林浩文续说，虽然估计今次楼市不会像2003年SARS般悬崖式下跌，但要留意社会事件会否在疫情平稳后仍然持续。落成量方面，今年首季录4,200伙，按季回升约2成，相信与原先估计去年落成的项目顺延至今年竣工有关。至于首季数字已占政府全年落成量预测20,850伙约20%。

计及上述数据变化后，未来3年至4年新供应数字中，未售出的楼花单位按季减少1,000伙至6万伙；至于已落成未售单位数目持续平稳，连续4季稳企1万伙水平。运房局补充，9.5万伙潜在供应中，估计有7.67万个单位为少于70平米的中小型单位，占整体供应量81%，按季微升1%。又预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约2,400伙。