「限聚令」重挫铺市 次季势冧价30%

业，零售餐饮行业为重灾区，政府昨日公布的最新2月零售业总销货价值临时估计为227亿元，按年跌44%，跌幅较1月的21.4%大幅扩大，是有记录以来的最大单月跌幅，兼连跌13个月。零售餐饮不景气也打击铺市，加上政府新推限制人群聚集措施，业内预料第二季工商铺买卖交投会处于低位，价格则会持续寻底，下调幅度约10%至30%不等。

首季商铺买卖跌37%

中原(工商铺)最新统计，今年首季工商铺暂时录得约605宗买卖成交，对比过去4个逆境时期包括沙士、金融海啸、工商铺加辣以及去年的社会运动，今季成交宗数为历来最低。统计显示今年首季截至3月30日，共录约129宗商铺买卖个案，总成交金额约31.77亿元，分别按年下跌约37%及49%。若数据对比去年第四季亦减少约42%及33%。

铺位租务情况同样严峻，今年首季暂时有约764宗成交个案，涉及总成交金额约8,005万元，对比去年同期分别下跌约34%及45%。

展望后市，中原(工商铺)董事总经理潘志明预料，市场累积消费力将会在5、6月间爆发，第二季工商铺买卖成交会趋升至约770宗，随着议价空间进一步扩大，加上买家还价幅度大，预料买卖价仍会有10%至30%跌幅。

整体租金料降一成

至于租务方面，市场刚性需求存在，故交投将见稳定，预料会有10%升幅，而整体租金则因各范畴空置率上升而拖累，预料整体平均跌幅会有10%，当中核心区地铺跌幅更甚，幅度约为15%。