和生围拟改建「超级皇宫屋」

5亿元售出的元朗和生围项目，刚向城规会提交修订方案，地积比率维持0.4倍，最大不同在于减少住宅数目，由原先获准兴建400幢洋房，减少至268幢洋房，伙数减少132幢或33%，但申请人同时于上盖加建1幢「超巨型皇宫屋」，楼面逾20万方尺，提供8个房间。

项目位于加州花园以北，占地约223.25万方尺，恒地早于2013年已获准建400座洋房，以及3幢会所，总楼面89.3万方尺。而新方案在总楼面不变下，将单位数量削减至268幢，包括55幢两层洋房、213幢3层洋房，较已核准方案减少132幢或约33%。「消失的单位」改为兴建1幢位于项目正中央的巨无霸大屋，发展商于申请文件中称其为「HOUSE 1」。

总楼面逾20万尺

根据资料，这幢超级大屋总楼面近25万方尺，相当于总楼面的逾两成半，内笼设有8个房间，包括6个睡房和2个超大型套房，另外设有大客厅、家庭房、中式厨房、西式厨房、餐厅、游戏室、会议室、两个学习室等，室内有两部电梯。至于其馀的267幢洋房，平均每间实用面积约2,422方尺。

除了增设巨型大屋，申请人亦提出增加绿化及休憩用地。申请人指，今次建大屋，是就市场状况而减少住宅，建大宅将成为项目特色。此外，项目亦更新了其他住宅设计和增加3层高住宅数目，地库停车场不再分布在大宅，其面积因而缩小并只位于东部和西部的住宅。

文件指出，湿地面积达4.74万平方米，湿地复修区的复修工程已经完成。申请人强调，拟议修订不会影响之前发展批准的密度及湿地修复区，技术评估就拟议的修订计划更新景观、环境、污水、排水和交通方面的影响评估，指项目并未为已获批准发展计划带来重大负面影响。

若恒地成功申建，该逾20万方尺大屋将创屋苑式物业史上面积新高。