政府突推「辛辣招」 买卖印花税加至8.5%

楼价升势停不了，火势并蔓延至工商物业，港府四个月内再推出「辛辣招」，将200万元以上住宅及非住宅的买卖印花税税率由4.25%，最高倍加至8.5%；另又打击商业物业炒风，将其按揭上限由五成降至四成。首次置业及换楼人士则获豁免缴纳新税率。「辛辣招」昨晚还将全城发展商、地产代理及准买家杀个人仰马翻，新盘抢在新招午夜生效前沽货，亦市传有拆售商场急电买家签约，但一半投资者缩沙。(尚有相关新闻刊B1版)

天水围地皮零标书无碍政府出招。政府昨在下周三财政预算案前再宣布新调控楼市措施，今次由从价印花税入手，全面提高税阶，将住宅及非住宅一网打尽：200万元或以下的交易，税率由100元增至交易额的1.5%；其他交易的税率由4.25%最高加至8.5%。金管局亦下调商业物业按揭成数上限一成，将港人买家按揭成数由五成降至四成，以遏止商业物业炒风；又将按揭还款压力测试由加息2厘增至3厘。（金管局出招详见A3版）

曾俊华：楼市「十分不健康」

　财政司司长曾俊华昨表示，去年10月推出两项加强版印花税措施后，楼市平稳了一段时间，但近日又再度出现「亢奋」迹象。今年1月份楼价上升2%，2月份至今亦仍保持升势，现时整体楼价已较2008年低位累升达120%，市民供款负担比率在去年第四季已达52%。他警告，目前楼市「十分不健康」，如果息口上升3个百分点，供款负担比率将会升至68%。

　他指，今年美国经济势头不错，美联储加息可能早于市场预期的2015年，而美国一旦重返利率上升周期，本港息口必然会跟随上升，届时市民的供楼负担能力一定会受到影响，楼价波动的风险也会大增，政府有必要推出新一轮措施，加强需求管理。

新措施与长实拆售酒店无关

　有别于过去多次措施，今次调控的范围包括商业、车位等非住宅物业。财爷强调相关措施与长实拆售酒店无关，指目前非住宅物业市场也同样炽热。他表示，去年非住宅物业的价格升幅非常明显，其中商铺价格上升了39%，写字楼上升了23%，工厦上升了44%，成交量亦均有显著上升。

换楼先买后卖半年为限

　虽然新税率影响不同类别的楼宇，但曾俊华强调以照顾本地居民为措施的宗旨，首次置业及换楼人士将获豁免。首次购买住宅的永久居民，在签买卖协议时只要无其他香港住宅物业，只须按原税率缴付印花税。若其中一名买家为永久居民，另一名为近亲，只要他们在买楼时未持有住宅物业，亦可豁免。至于换楼人士要豁免，有两个方式，一是「先卖后买」，只需按旧税率即可；二是「先买后卖」，则须先按新税率缴税，再于购入新住宅后6个月内售出旧有物业，当他们完成出售旧有住宅物业的交易后，即可向税局申请退还新旧税率的差额。

　曾俊华再次提醒，会继续密切留意市场情况，有需要会再继续推措施，更不排除将BSD和SSD推展至非住宅物业范畴。

BSD和SSD不排除扩及非住宅

　「辛辣招」昨晚突袭，把全城发展商、地产代理及准买家杀过人仰马翻，多个新盘抢在新招午夜生效前沽货，其中新地的天晋2期闪电沽出92伙。另外，市传华置拆售的「铜锣湾地带」昨晚亦急电已预留铺位的买家签约，但有一半投资者临时爽约。（新盘沽货新闻详见B1版）