香港将实累进差饷制 目标明年1月生效

香港特区政府计划将住宅物业的差饷徵收制度进行调整。财政司司长陈茂波于两年前的《财政预算案》中首次提出，将现行统一的5%差饷税率改为根据物业租值的累进税率制度，税率上限可达12%。政府预期将于本年度上半期内提交修订条文，并希望该制度能于2025年1月起正式生效，影响的住宅物业约有4.2万个。

该项改革仅会对那些年租值超过55万元的高档住宅物业产生影响，这部分物业仅占总数的1.9%，但预计将为政府带来额外的年度收入约8.4亿元。

根据来自政府的消息，这项累进差饷的提案早在2022/23年度的《财政预算案》中就已提出，目前已进入收集公众意见、修订法例及升级电脑系统等阶段，以确保新制度能在预定时间内实施。新的差饷制度将体现「能者多付」的原则，预计不会对广大市民的住宅市场造成显著冲击。政府也表示，将会持续每年对住宅物业进行租值的重估，因此，未来需缴纳更多差饷的物业数量可能会有所变动。

在新的累进差饷制度下，绝大多数香港住宅物业，即约98%或216万个住宅单位的年应课差饷租值将保持在55万元以下，并维持5%的差饷税率不变。对于年租值在55万至80万元之间的约2.4万个住宅单位，最高差饷税率将为8%。而对于年租值超过80万元的约1.8万个住宅单位，新税率将可达到12%。以年应课差饷租值为200万元的物业为例，其年度应缴的差饷将增加至19.15万元，相较于原来需要多缴9.15万元。