长实深水炸弹又炸 挞订单位及货尾最多劲劈3成重售

长实位于元朗洪水桥的新盘#LYOS，因先前挞订15伙后，昨日更新价单并大幅降价，本周日（19日）将推出28伙，包括14伙分层单位及14伙花园复式户，降价幅度达25%至32%，折实入场费最低为299万。长实表示，将对挞订单位的原买家追讨差价。

昨日#LYOS调低了36伙单位的售价，其中22伙为复式单位，14伙为分层单位，降幅介乎22.6%至31%。此外，发出的全新6号价单涉及7伙复式单位，面积介乎778至806平方尺，提供最高3%的折扣，平均尺价约15829元。

该项目亦公布新的销售安排，本周日将以先到先得方式发售28伙，其中14间分层户包括开放式、一房及二房间隔，折实售价约299.9万至645.2万，折实尺价12417元起；14间花园复式户的折实售价为1131万至1283.6万，折实尺价14353元起。这批28伙单位较三年前减价25%至32%。

长实高级营业经理梁焯铿说明，今次发售的28伙中，14伙分层单位全是之前取消交易的单位，包括4伙前庭花园特色户；而花园复式户中有1伙是挞订重售单位，这些分层单位的售价比首次发售时有高达25%的折让；花园复式户则有最高32%的折让。

长实营业部首席经理郭子威对该批单位的价格及吸引力表示肯定，并认为目前楼市已见底部。由于股市表现良好，预计财富效应将逐步浮现，楼价有望逐步回升。郭子威透露，经此次售出的28伙后，尚馀的15个花园复式户仍有价格上调的空间，不排除未来调整幅度介乎5%至10%，并预期年底前楼价将有5%至10%的增长空间。

对于之前的15伙挞订单位，郭子威强调，由于买家未能完成买卖合同，若这些单位重售的成交价低于挞订价，发展商将追讨买家差价。

在挞订重售的单位中，唯一的花园复式户为复式C座地下及1楼的19号室，该单位总面积为778平方尺，另有24平方尺平台、351平方尺花园及306平方尺天台。2021年12月透过招标推售时，该单位以1565万成交，但因买家挞订而没收15%订金，即约234.7万。本次以价单形式重推的售价为1323.3万，一旦成功售出，发展商将可向前买家追讨241.7万差价。