2024-05-03 28HSE 编辑部
内地与香港复常通关，憧憬「北水南涌」，豪宅及铺市率先受惠，逾5,000万元豪宅新盘销情上半月已经升温，见13个月新高。地产业界预期，今年逾5,000万元的一二手豪宅交投将分别升2倍至350宗及升逾四成至300宗；豪宅楼价更可望跑赢大市，全年有望最多升20%。与此同时，预计全年核心区铺位造价也将升两成，租金将升两成或以上，尖沙咀及旺角区铺位最受惠。◆香港文汇报记者 梁悦琴
随着内地与香港有序复常通关，加息有望放缓，配合投资气氛渐入佳境，成为推升豪宅动力。一手住宅物业销售资讯网资料显示，1月(截至15日)逾5,000万元新盘销售量录23宗，比起上月全月的13宗已高约77%，并创13个月新高，充分反映豪宅新盘销情回暖。
憧憬内地客购买力释放
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明昨表示，近期不乏利好豪宅后市因素，包括内地与香港复常通关，本港经济前景露曙光利好金融市场，以及豪宅供应匮乏等。首先，受累过去3年疫情，访港旅客寥寥可数，对本港楼市、零售、旅游及酒店业等均构成重大打击。然而，内地与香港首阶段免检疫通关经已在月初正式实施，据入境事务处资料，最近每日由内地入境香港的访客人数明显飙升，相信有助本港经济逐步复常，同时亦带动楼市气氛进一步改善。由于过去3年内地买家难以到港，难免影响置业意欲，因此「通关」有助令积压的内地买家购买力在本港楼市陆续释放，利好整体楼市以至豪宅表现。
此外，随着本港经济前景出现曙光，相信今年本港首次公开募股(IPO)集资额有望回升，综合四大会计师行预期，全年金额可达1,800亿至2,300亿元，较2022年的1,046亿元大增逾七成至1.2倍，惠及本港金融市场，继而刺激楼市及豪宅交投气氛。
供应紧缺支持豪宅表现
供应方面，豪宅供应匮乏。据差饷物业估价署资料，近年大型单位(E类单位，面积1,722尺或以上)落成量占整体落成量比例持续减少，由2008年至2010年占整体落成量5.5%，跌至2020年至2022年首11个月的1.8%，跌势有助支持豪宅楼价表现。
除豪宅落成量占比下滑外，相关地皮供应同样稀缺，亦是支持后市的重要因素。地政总署资料显示，近3年豪宅地段仅成功售出3幅住宅官地，分别是2022年2月以11.88亿售出的浅水湾南湾道地皮、2021年2月以72.5亿元成交的山顶文辉道9号及11号地皮，以及2020年12月以120亿元卖出的山顶文辉道第2、4、6及8号地皮，反映相关供应罕有。
加息有望见顶有利气氛
布少明总结指，踏入2023年市场随即浮现多个利好消息，包括内地放宽防疫措施，与香港复常通关，令本港经济与楼市复常迈进一大步，尤其为豪宅市场带来极大刺激作用。此外，美国加息周期有望于上半年见顶，有利改善整体楼市气氛。再加上豪宅业主普遍持货力强及惜售，配合上述豪宅供应短缺等因素，令豪宅抗跌力较一般住宅更具优势。
他相信，今年豪宅可看高一线，其中逾5,000万元的一手交投量有望由2022年的116宗急弹2倍至估计今年的350宗。同期，逾5,000万元二手住宅注册量则料回升逾40%，由2022年的212宗升至估计今年的300宗。又估计整体豪宅价格有望升15%至20%，跑赢大市。
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