细行传减息 借500万月供悭近千

香港文汇报讯（记者 黎梓田）市传有中小型银行下调按揭息率以争取按揭业务，按息低至3.125厘，为全行最低，有指银行为创兴及大新。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日表示，早前一个月银行同业拆息（HIBOR）曾于高位回落，使银行拆借成本下降，故再有中小型银行下调按揭息率至同行新低。但他料计划只属短暂，因HIBOR已连升5日，银行资金成本续增，未必会引发新一波减息战。

HIBOR回升 计划难持续

以500万元贷款额、年期为30年为例，若以上述中小型银行P按计划实际息率为3.125厘计算，每月供款为21,419元，压力测试要求为45,374元。对比现时一般大型银行P按计划实际息率3.475厘、每月供款为22,383元，压力测试要求为47,185元，上述中小型银行P按计划每月供款可减少964元（4.3%），压力测试要求可减少1,811元（3.8%）。

曹德明称，近期中小型银行对于按揭市场相对积极，较早前有中小型银行上调现金回赠至近年新高，现时再有中小型银行下调按揭息率至同行新低，当中相信因早前一个月HIBOR曾于高位回落，使银行拆借成本有所下降，并有条件推出相对优惠的方案吸引客户。不过，他认为有关中小型银行市场占比不大，未必会引发新一波减息战。

一个月HIBOR连升5个交易日至昨日2.88厘。曹德明指，美国消费物价指数(CPI)未有显著回落，美国上半年仍有条件再次加息。而金管局于今个月两度接港元，银行体系结馀已回落至现时约770亿元，料HIBOR短期内将反覆升至3厘或4厘水平，银行或因资金成本压力下而调整按揭息率。上述中小型银行的低息按揭计划只属短暂，有意入市的买家或转按人士应把握机会申请，锁定低息优惠。

申按塞车 再减息机会低

中原按揭董事总经理王美凤昨亦回应称，现时实际按息低于3.375%的计划并非主流计划，加上近日楼市转旺部分银行已出现按揭申请塞车情况，故相信其他银行降低按息至低于3.375%的机会不大，但不排除积极性大的银行进一步提高现金回赠吸纳客户。

王美凤亦提醒，H按用家最好仍以封顶息与市场按息作比较，封顶息以不高于市场按息及P按息较佳，一旦拆息升穿封顶息，H按用家仍可以不高于市场优惠按息水平供楼。