本港多间银行调高同业拆息按揭（H按）息率，令供楼负担比率增加，同时，日本核辐射危机引发金融等问题，股市即时应声下调；楼市观望气氛浓厚，买卖双方均静观后市，屋苑睇楼量回落，成交减慢。
受不明朗因素影响，观望气氛浓厚，炽热的楼市急速降温，部分屋苑录得零成交局面，面对市场不明朗因素，业主放售心态转弱，部分业主减价2至10%放售，其中大围愉景花园一个面积600多平方尺的高层户连车位，业主原先叫价380万元，但受近日负面因素影响，终减价20万元易手，低市价8%。
豪宅拍卖乏问津 低市价售
接二连三的负面消息，令准买家态度转趋审慎，观望气氛更进一步蔓延至豪宅市场，早前产业署推出10个豪宅物业拍卖，物业位于跑马地及薄扶林等豪宅地段，包括碧瑶湾及比华利山等，拍卖会上有8个单位售出，但仅2个以市价易手，其馀6伙则以低市价2至10%不等成交，若拍卖推前数周，相信情况将会截然不同。
据了解，当日拍卖会历时逾4小时之久，拍卖师要多番催促，准买家才愿意举手竞投，反映买家受环球气氛影响，出价犹豫，亦有准买家在无对手下，独自承价11口后购入物业，为近期拍卖场上罕见。
看淡后市 擎天买家挞订离场
此外，据近日报道所指，自日本地震后，有买家看淡后市，担心楼价下滑，市场录得零星挞订个案，豪宅物业亦受到影响，其中一名九龙站擎天半岛买家，于月初以2,300多万元、尺价16,500元，购入极高层单位，当时买家已落订约100万元，但受日本核危机影响，对后市存有隐忧，决定挞订离场。
笔者认为，受到日本核辐射危机及银行调高按揭息率影响，市场观望气氛浓厚，为买家带来一定的心理影响，楼市连环受到冲击，而未来加息又属未知之数，面对「风高浪急」的楼市，买家在决定入市时应作审慎考虑。
