2024-05-28 28HSE 编辑部
为应对政府的房地产市场调控政策和美国暂停加息的影响，近期楼市整体气氛有所回温。然而，由于新盘库存量较高和高息压力，市民购房热情不高，新盘售价面临下调压力。长实执行董事赵国雄进一步解释说，由于美国利率将在一段时间内保持高位，加上开发商需要去库存，预计今年底的房价将较年初下跌5%-10%。
赵国雄在接受访问时透露，目前市场上的新盘库存量超过2万个，远超过合理水平的1万个。根据近年每年新盘成交量的平均水平（约1.2万至1.3万个），目前的库存量相当于两年的供应量，这还未计算已经获批但尚未推出的新项目。
同时，由于2021年的实际按息曾降至1.4厘，现在已经升至超过4厘。赵国雄进一步指出，置业成本的明显提高，再加上新盘的库存压力，使得市民对购房并不急切。因此，开发商采取低价策略吸引买家，例如长实旗下的油塘亲海站和与新地合作的屯门飞扬，已经分别以「平爆价」和「深水炸弹价」出售，两个项目已分别售出了近90%和超过90%的单位。
另一方面，赵国雄表示，未来新盘的销售策略会根据市场情况和项目本身的定位来确定，并不一定会采取低价策略。例如，长实旗下的中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD，由于该区的大型豪宅新盘供应罕见，长实不会降价出售，但会继续实施货如轮转的销售策略。
对于未参加港铁东涌东站第一期商住项目的竞标，赵国雄解释，除了要提供11亿的「一口价」前期费用外，该项目并非公营房屋建设，且面对同区多个私人住宅项目的竞争，建设成本不会低，因此最终选择不参与竞标。
然而，他也指出，集团有很多方式来增加土地储备，除了竞投政府土地和铁路局发展项目外，还可以将旗下部分酒店项目改为住宅开发。例如，长实旗下的将军澳海逸君绰酒店已获批将其改为住宅开发，预计将提供约600个单位，大大增加了集团的土地储备。
赵国雄最后表示，虽然楼市面临诸多挑战，但集团仍然对香港的长期前景保持乐观。他认为，只要政府持续改善土地供应，保持政策的稳定性和预见性，并且市场机制能够正常运作，香港的房地产市场仍将保持稳健。
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