撤辣后换楼链启动！北角中价单位激赚812万！

随著政府全面「撤辣」后，楼市气氛明显好转，交投活跃，特别是中价楼盘成交频繁。业界分析，换楼客的置业成本降低，加上内地客和外来专才倾向购买三房单位，均有效提升了中价楼盘的交易量。

中原地产分行分区营业经理吴嘉权分享，大围名城三期盛世二座低层SC室，面积958平方尺，三房连套房间隔，原定价约1600万，最终由外区换楼客以1500万成交，平均尺价约15658元，符合市价水平。原业主在2012年以960.3万购入，持有12年后帐面赚取539.7万，该单位价值升幅达56.2%。

北角丹拿花园二座中层F室，面积约840平方尺，三房套间隔，开价1380万，换楼客议价后以1150万承接，平均尺价约13690元。原业主2003年以338万购入，21年后转售，获利812万，楼价翻了2.4倍。

葵涌海峰花园三座中层A室，面积1188平方尺，三房套连工人房间隔，原价1480万，最新以1420万成交，尺价11953元，同样属于市价成交范畴。自2006年以838万购入后，近18年内楼价升值69%。

在大埔富．盈门二座高层B室，面积949平方尺的三房单位，包括车位以1180万成交，尺价约12434元。

鰂鱼涌太古城隋宫阁中层H室，面积约747平方尺，由外区买家以1090万购入，尺价约14592元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，自4月起，中上价楼盘交易增多的原因之一是政府全面「撤辣」及金管局放宽按揭成数，这些措施激活了换楼链，导致换楼客入市案例显著增加。此外，外来专才及内地客的偏好亦对中价楼盘市场带来了积极影响。