楼市供应缺口现，发展局急寻大型地皮填补

随著古洞北/粉岭北六块地皮补地价交易未能如期达成，香港楼市于2023/24年度的私宅地皮供应出现急剧缺口。有见及此，发展局预计于本周公布最新季度卖地计划，急需透过加速推出大型地皮如启德或东涌等地段，以满足全年供应目标。由于连续六块地皮流标的影响，2023/24年度首三季度（2023年4月至12月）的土地供应量仅达8600伙，与全年推地目标1.29万伙相比，尚缺4300伙，即全年目标的约三成。

本来预计古洞北/粉岭北的七宗补地价申请能够在去年底前顺利完成，为今年度带来约9000伙的土地供应，使楼市供应量能够飙升至1.8万伙，不仅提前达成推地目标，更超额四成。然而，六宗申请未在预期时间内完成补地价，另外由新世界（00017）申请的地皮也需延期处理，导致9000伙的供应计画落空。

面对当前的供应压力，预计政府将在本季度（1月至3月）加大卖地力度。目前卖地清单中还有约8块待售住宅地皮，可提供约5310伙的住宅供应。市场普遍预计，东涌第106A及第106C区这两块相对大型的地皮有望被推出。这两块地皮面积分别为约15.3万至15.8万平方尺，可建楼面面积估计为53.5万至55.4万平方尺，各有望提供400至500伙的住宅单位。

此外，卖地计划中另一个引人瞩目的大型地皮位于启德跑道区内第4B区5号，原本为商业用地后改为住宅用途，该地皮面积约15万平方尺，可建楼面约112.6万平方尺，估计能提供近1500伙住宅。

在港铁（00066）推出的小蚝湾1期流标后，政府亦可能考虑重新推出此地皮。该地皮住宅楼面面积约为124.5万平方尺，另设有约6.7万平方尺的商场，最多能提供1900伙住宅单位。

随著楼市供应短缺的现况，政府急需采取措施，积极推进土地发展计划，以回应市场的期望和需求。众目所瞩的东涌和启德新发展区，未来的楼市供应将成为关键焦点。