东涌流标商业地再招标

疫情虽严峻，但政府未有因此减慢推地部署，昨日公布按时间表重推东涌第57区商业地，将于2月10日开始招标，3月25日截标。由于地皮曾于2020年10月流标，而当时亦正值疫情影响本港商业市道时期，今次重推刚好又遇上第五波疫情的高峰期，因此招标反应受到关注，业界指流标风险仍然存在。◆香港文汇报记者 颜伦乐

政府早前公布卖地计划时安排本季重推东涌第57区商业地，据了解，地皮位于迎东邨以东，地盘面积约132,774方尺，可建楼面约1,261,347方尺。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，该地估值45.4亿元至46.66亿元，每尺楼面地价约3,600元至3,700元，他对商业地前景看淡，并指该区有一定商业楼面竞争，加上项目发展需时，依然有流标风险。

发展需时业界忧再流标

翻查资料，地皮曾于2020年推出，并截收3份标书，来自新地、长实，以及由信置与嘉里合组之财团，不过由于全部出价未达底价，政府宣布流标。市场当时认为，流标除了因疫情重挫本港商业市道外，地皮所处的东涌新填海区亦被诟病，由于铁路站预计要到2029年才建成，导致地皮回报期变得非常长（约20年以上），加上项目规模大，更增加投资风险，最终导致政府与发展商出价之间出现较大落差。

政府去年底公布卖地计划时，本港尚未进入第五波疫情，但时间仅仅过去一个多月疫情已急速变坏，严厉的限聚措施再次出台，却依然无法杜绝「社区爆发」，有专家更忧确诊数几何级增长，商铺生意亦大受打击。不过疫情严峻并未刹停政府卖地部署，地政总署昨公布东涌商业地于下周四正式招标，下月25日截标。

事实上，政府亦知道地皮吸引力低，去年底被问到东涌地重推有否于卖地条件上作出调整时，发展局局长黄伟纶回应指，今次地皮新增了用途，例如加入数据中心用途等；另外，对上一次招标时政府要求在办公室和商场的比例上，办公室比例要较高，今次亦会作出调整。并称对地皮重推「乐观」、「充满信心」。

区内竞争或影响出价

业内人士曾指，疫情下航空及酒店业大受打击，如政府以传统方式计算商业地地价，往后「流标」情况会持续发生，估计以大型商业地计，政府的底价与发展商的出价可能有20%以上差距。而且东涌区内已有东荟城及在机场北商业区兴建中的SkyCity航天城，未来商业楼面竞争大，亦会降低发展商出价意欲。